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DEKRA D3 · DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. S 1485) · Wohn- & Gewerbeimmobilien
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Wolfgang Renno
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Hinweis zu Gutachten

Die auf dieser Website dargestellten Rechenbeispiele und Steuerersparnisse sind Richtwerte ohne Verbindlichkeit. Die individuelle steuerliche Beratung verbleibt beim zuständigen Steuerberater. AfAKompass360® erbringt ausschließlich Sachverständigenleistungen nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

AfAKompass360® Zertifizierung
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zertifizierte Sachverständige für akkreditierte Zertifizierungsstelle Alexandra Renno Marktwertermittlung von Wohn- & Gewerbeimmobilien S 1485 DIN EN ISO/IEC 17024 IQ-ZERT

DIN EN ISO/IEC 17024

Sie ist als Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch IQ-ZERT, eine von DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle, zertifiziert. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist der höchste Qualitätsstandard für Personenzertifizierungen in Europa.

Zertifikat-Nr.
S 1485
Gültig bis
12/2030
Zertifizierungsstelle
IQ-ZERT GmbH & Co. KG
Akkreditierung
Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert
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AfAKompass360®
Exklusiv für Steuerberater & Kanzleien · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Haftung minimieren.
Mandanten binden.
Kein Mehraufwand.

Ihre Mandanten besitzen Bestandsimmobilien – und Sie können ihnen einen echten Mehrwert bieten: eine fundierte AfA-Optimierung durch verkürzte Restnutzungsdauer, bei Bedarf ergänzt um eine belastbare Kaufpreisaufteilung. DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) und zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 übernehmen alles Weitere, beispielsweise die Erstellung der Gutachten, die erforderliche Dokumentation sowie die Korrespondenz mit dem Finanzamt einschließlich Begleitschreiben und Unterstützung bei Rückfragen.

Der wirtschaftliche Vorteil auf einen Blick
Bereits wenige Prozentpunkte mehr AfA können über die Laufzeit einer Immobilie zu fünf- oder sechsstelligen Steuervorteilen für Ihre Mandanten führen. Wir prüfen kostenfrei, ob ein Restnutzungsdauergutachten wirtschaftlich sinnvoll ist — auf Basis konkreter Objektdaten, ohne Beauftragungsrisiko.
Zertifizierte Sachverständige
Fachliche Verantwortung · AfAkompass360®
Alexandra Renno
DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 | Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
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BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025
DIN EN ISO/IEC 17024 · DEKRA D3 · Wohn- & Gewerbeimmobilien · Vor-Ort-Besichtigung
Persönliche Ansprechpartner statt anonymes Portal
Vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung* der verkürzten Nutzungsdauer *(bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung)
Alexandra Renno – Zertifizierte Sachverständige AfAKompass360®
Alexandra Renno
Fachliche Verantwortung · AfAKompass360®
DEKRA · Zertifizierte Sachverständige D3
DIN EN ISO/IEC 17024 · Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert
Marktwertermittlung Wohn- & Gewerbeimmobilien
Qualifikation · Erfahrung · Verantwortung

Fachliche Kompetenz für
steuerlich relevante Immobiliengutachten.

Die fachliche Verantwortung für die Gutachten von AfAKompass360® übernehmen zertifizierte Sachverständige mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbewertung. Persönliche Objektbesichtigungen, fundierte Marktkenntnis und nachvollziehbare Bewertungsmethoden bilden die Grundlage belastbarer Gutachten.

✓ DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
✓ Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
✓ Persönliche Vor-Ort-Besichtigung jedes Bewertungsobjekts
✓ Tätigkeitsgebiet Bayern & Baden-Württemberg — von München bis Stuttgart
✓ Spezialisierung auf Restnutzungsdauergutachten und steuerlich relevante Immobilienbewertungen
✓ Professionelle Auftragsabwicklung — zuverlässig auch bei höherem Auftragsvolumen
95 %
Anerkennungsquote
beim Finanzamt
§ 7
Abs. 4 Satz 2 EStG
BFH-bestätigt 2021
24 h
Rückmeldung zur
kostenfreien Vorprüfung
100 %
Kostenerstattung
bei Nichtanerkennung*
Die Haftungsfrage

Wer haftet, wenn die
AfA-Basis nicht stimmt?

Die steuerliche Abschreibungsbasis einer Immobilie muss belastbar hergeleitet sein. Wer die Kaufpreisaufteilung auf ein qualifiziertes Gutachten stützt, dokumentiert Sorgfalt — und schafft Sicherheit für Mandant und Kanzlei gleichermaßen.

Ohne qualifiziertes Gutachten
Die AfA-Basis stützt sich auf die pauschale Berechnung der BMF-Arbeitshilfe oder eine nicht nachvollziehbare Kaufpreisaufteilung. Bei einer Betriebsprüfung fehlt die fundierte Herleitung — und dem Mandanten entgeht möglicherweise erhebliches AfA-Potenzial.
Mit Gutachten von AfAkompass360®
BFH-konforme Herleitung nach ImmoWertV. Das Gutachten dokumentiert die Bewertungsgrundlage rechtssicher. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen unsere Sachverständigen kostenfrei zur Verfügung.

Haftungsrisiko minimieren heißt nicht Mehraufwand — sondern die richtigen Ansprechpartner beauftragen. Sie leiten die Basisdaten weiter, wir liefern das finanzamtsfeste Ergebnis.

AfA-Potenzialrechner

Wie hoch ist die AfA
Ihres Mandanten?

AfAKompass360® unterstützt Steuerberater, Immobilieninvestoren und Bestandshalter bei der Identifikation und Nutzung zusätzlicher Abschreibungspotenziale durch qualifizierte Restnutzungsdauergutachten.

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher der AfA-Satz Ihres Mandanten. Das Finanzamt setzt standardmäßig die gesetzliche Nutzungsdauer an. Eine kürzere RND müssen Sie aktiv nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
Überschlägige Schätzung auf Basis Ihrer Angaben · Keine steuerliche Beratung · Die rechtssichere Restnutzungsdauer wird im Gutachten ermittelt · AfAkompass360®
Das verkannte Problem

Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufvertrag reicht nicht.

Im Kaufvertrag steht ein Gesamtpreis. Aber für die AfA brauchen Sie die Aufteilung in Gebäude- und Grundstückswert. Ohne gutachterliche Herleitung greift das Finanzamt auf typisierte Verfahren zurück — die den Gebäudeanteil regelmäßig zu niedrig ansetzen.

Rechenbeispiel · Kaufpreisaufteilung
Ohne Gutachten (FA-Schätzung)
Kaufpreis500.000 €
Gebäudeanteil (FA: 60 %)300.000 €
AfA 2 % p.a.6.000 €/Jahr
Mit Gutachten (AfAkompass360®)
Kaufpreis500.000 €
Gebäudeanteil (gutachterl.: 80 %)400.000 €
AfA bei RND 22 J. (4,55 %)18.200 €/Jahr
Rechenbeispiel zur Veranschaulichung · Tatsächliche Werte ergeben sich aus dem individuellen Gutachten · Steuersatz 42 % angenommen: Mehrersparnis ca. 5.124 €/Jahr
◈
Das Finanzamt bewertet nach typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes (BewG) — ohne individuelle Objektkenntnis. Bauschäden, Modernisierungszustand, lokale Marktlage: All das fließt in die pauschale Berechnung der BMF-Arbeitshilfe nicht ein. Ein Sachverständigengutachten nach ImmoWertV berücksichtigt genau diese Faktoren — und weist einen objektgerechten Gebäudeanteil nach, der die AfA-Basis Ihres Mandanten spürbar verbessert.
◈
AfAKompass360® übernimmt die Gutachtenerstellung einschließlich des Begleitschreibens für das Finanzamt. Bei Bedarf liefern wir zusätzlich die Kaufpreisaufteilung und stehen dem Finanzamt bei Rückfragen zur Verfügung.
Kaufpreisaufteilung anfragen
Ihre Vorteile als Kooperationspartner

Messbare Steuervorteile
für Ihre Mandanten.

01
Messbarer Vorteil für Ihre Mandanten
Die AfA Ihrer Mandanten kann von 2 % auf bis zu 5–6 % angehoben werden — legal, BFH-bestätigt, methodisch wasserdicht nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Bereits bei einem Gebäudewert von 300.000 € sind das oft mehrere tausend Euro Steuerersparnis pro Jahr.
02
Kein Mehraufwand für Ihre Kanzlei
Sie leiten Basisdaten weiter — wir übernehmen alles: Gutachtenerstellung, Dokumentation und das Erläuterungsschreiben für das Finanzamt. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung. Ihr Aufwand: minimal.
03
Finanzamtsfeste Qualität — zertifiziert verantwortet
DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. S 1485) für die Marktwertermittlung. Herleitung nach ImmoWertV. BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025. Anerkennungsquote über 95 %.
04
Direkte Steuerlastsenkung — Jahr für Jahr
Höhere Abschreibungen reduzieren die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unmittelbar. Mehr Netto für Ihre Mandanten — ein Vorteil, der sich über die gesamte Haltedauer summiert.
05
Warum AfAkompass360® — nicht ein anonymes Portal?
Persönliche Ansprechpartner statt Callcenter. Zertifizierte Sachverständige statt automatisierter Gutachten. Regionale Betreuung vor Ort (Bayern & Baden-Württemberg) statt anonymer Fernabwicklung. Professionelle Prozesse für zuverlässige Bearbeitung auch bei größerem Auftragsvolumen.
06
Vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung*
Kein finanzielles Risiko für Sie oder Ihren Mandanten. *(bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung)
DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 | Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung · Bayern & Baden-Württemberg
Persönliche Ansprechpartner · professionelle Abläufe
Direktvergleich

Warum AfAKompass360® —
und nicht ein anonymes Portal?

KriteriumAfAKompass360®Andere Anbieter
Anerkennungsquote95 %ca. 60 %
DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) · DIN EN ISO/IEC 17024✓✗
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung✓ immer inklusiveoft nein / extra
Persönliche Ansprechpartner (kein Portal)✓✗
Vollst. Kostenerstattung bei Nichtanerkennung*✓✗
Kostenfreie Vorprüfung✓✗
Rahmenvereinbarungen für Kanzleien✓✗
Begleitschreiben für Finanzamt inklusive✓✗
Lieferzeit3 Wochen
(Express möglich)		4–8 Wochen
So läuft die Zusammenarbeit

So einfach funktioniert
die Zusammenarbeit.

Von Ihrer ersten Anfrage bis zum finanzamtsfesten Gutachten — in 4 klaren Schritten. Ihr Aufwand beschränkt sich auf die Übermittlung von Basisdaten. Den Rest übernehmen wir.

Ihr Mehrwert als Steuerberater
✓  Mandanten einen echten Steuervorteil eröffnen
✓  Haftungsrisiken durch belastbare Gutachten minimieren
✓  Kein Mehraufwand für die Kanzlei
✓  Rahmenvereinbarungen und Vorzugskonditionen möglich
Was AfAKompass360® unterscheidet
✓  Persönliche Ansprechpartner — kein Callcenter, kein Portal
✓  DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) und zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 statt Algorithmus
✓  Persönliche Vor-Ort-Besichtigung für maximale Anerkennungssicherheit
✓  Vollständige Finanzamt-Korrespondenz inklusive
1
Kostenfreie Vorprüfung
Basisdaten übermitteln (Baujahr, Kaufpreis, Zustand). Wir prüfen das AfA-Potenzial kostenfrei und unverbindlich — innerhalb von 24 Stunden. Ein Gutachten wird nur beauftragt, wenn das Potenzial nachweislich vorhanden ist.
2
Unterlagenprüfung & Terminabstimmung
Strukturierte Prüfung nach Checkliste: Grundbuchauszug, Baujahr, Fotos, Modernisierungsnachweise. Persönliche Vor-Ort-Besichtigung durch zertifizierte Sachverständige — im gesamten Korridor von München bis Stuttgart, für höchste Anerkennungssicherheit und belastbare Dokumentation.
3
Gutachtenerstellung
Durch DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) und zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. S 1485) für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. ImmoWertV-Systematik. BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025. Vollständig dokumentiert — für Steuererklärung und Betriebsprüfung belastbar. Lieferzeit ca. 3 Wochen nach vollständigen Unterlagen.
4
Übergabe & laufende Unterstützung
Fertiges Gutachten plus Erläuterungsschreiben für das Finanzamt — direkt einsetzbar in der Steuererklärung. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir Ihnen und Ihrem Mandanten kostenfrei zur Verfügung. Persönlich erreichbar — kurze Wege statt Ticketsystem.
Per WhatsApp Per E-Mail
Risikofreiheit

Unsere
Fairness-Garantie.

Kein Risiko — für Sie und Ihre Mandanten.

Starten Sie mit einer kostenfreien Vorprüfung — ohne jedes Risiko. Ein Gutachten wird nur beauftragt, wenn das AfA-Potenzial nachweislich vorhanden ist. Ab Beauftragung gilt unsere vollständige Fairness-Garantie — bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung erstatten wir bei Nichtanerkennung der verkürzten Nutzungsdauer das gesamte Honorar.

Kostenlose Erstbewertung — kein finanzielles Risiko für den Start
Vollständige Honorarerstattung bei Nichtanerkennung* der verkürzten Nutzungsdauer
*(bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung)
Über 95 % Anerkennungsquote beim Finanzamt
Kein Risiko für Sie oder Ihren Mandanten
Fallbeispiele

Ergebnisse für
Mandanten unserer Partner.

MFH
4.950 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 400.000 €
Baujahr 1948 · 2 Einheiten · 225 m²
Neue Heizung 2002 · Teilmodernisierung 2004
RND: 19 Jahre
MFH
3.767 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 670.000 €
Baujahr 1968 · 6 Einheiten · 464 m²
Heizungsumstellung 2021
RND: 25 Jahre
MFH
10.971 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 800.000 €
Baujahr 1973 · 6 Einheiten · 368 m²
Heizung aus Baujahr · keine Modernisierungen
RND: 32 Jahre
MFH
Auf Anfrage
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 560.000 €
Baujahr 1952 · 7 Einheiten · 414 m²
Heizung aus Baujahr · keine Modernisierungen
RND: 20 Jahre
Kundenstimmen

Was Steuerberater &
Mandanten sagen.

★★★★★
„Sehr schnelle Bearbeitung. Gutachten sofort vom Finanzamt akzeptiert. Besonderer Dank für die sehr gute Arbeit."
Thomas M.
★★★★★
„Sehr zu empfehlen! Habe schon mehrere Gutachten beauftragt. Super Team, bester Service und nie eine Beanstandung vom Finanzamt."
Sandra K.
★★★★★
„Das Gutachten wurde erfolgreich vom Finanzamt anerkannt und ich konnte meine AfA signifikant erhöhen."
Maximilian B.
★★★★★
„Sehr professionelle und zügige Abwicklung. Jederzeit persönliche Betreuung. Gutachten umfassend und plausibel."
Petra H.
★★★★★
„Von Erstkontakt bis zur Abwicklung alles reibungslos. Man merkt die Professionalität auf Anhieb."
Samir L.
★★★★★
„Dank der Expertise gelang es mir, die RND erheblich zu reduzieren und die jährliche Abschreibung zu erhöhen."
Claudia R.
Häufige Fragen

Alles, was Steuerberater
wissen müssen.

Was ist die rechtliche Grundlage? ▾
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer. Der BFH hat dies mit Urteil vom 28.07.2021 (IX R 25/19) und 23.01.2024 (IX R 14/23) bestätigt. Das BMF hat am 01.12.2025 sein restriktives Schreiben von 2023 aufgehoben und die Anforderungen gelockert — ein klares Signal für Steuerpflichtige und Steuerberater.
Warum ist die Zertifizierung entscheidend? ▾
Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger liefert das höchste Maß an Nachweissicherheit. Seit dem BMF-Schreiben vom 01.12.2025 ist eine öffentliche Bestellung oder Vereidigung nicht mehr zwingend erforderlich — die DIN-Zertifizierung bleibt jedoch das stärkste Qualitätsmerkmal. Wichtig: Nicht das Gutachten ist zertifiziert — der Sachverständige ist es.
Welche Immobilien kommen in Frage? ▾
Besonders geeignet: Baujahr vor 2000, Kaufpreis über 300.000 €, erkennbare Substanzschäden, vermietete Immobilien, Erwerb innerhalb der letzten 5 Jahre. Die kostenfreie Vorprüfung zeigt, ob ein Gutachten sinnvoll ist.
Wie funktioniert die Kanzlei-Kooperation? ▾
Sie leiten Basisdaten weiter. Wir prüfen kostenfrei und liefern das fertige Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben. Für mehrere Mandanten bieten wir Rahmenvereinbarungen und Vorzugskonditionen. Auf Wunsch auch als White-Label-Lösung.
Rückwirkende Anpassung möglich? ▾
Ja, innerhalb der steuerlichen Verjährungsfrist (in der Regel 4 Jahre) kann eine Berichtigung vorgenommen werden. Ein frühzeitiges Gutachten maximiert jedoch den Gesamtvorteil.
BMF-Schreiben 2023 — anerkannt? ▾
Das restriktive BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde durch das BMF am 01.12.2025 aufgehoben. Die Anforderungen wurden damit gelockert. Alle unsere Gutachten entsprechen der aktuellen Rechtslage nach BFH 2021 & 2024 sowie BMF-Schreiben vom 01.12.2025 — Anerkennungsquote über 95 %.
Ist eine Besichtigung nötig? ▾
Nein, Gutachten können auch ohne Vor-Ort-Termin erstellt werden. Für höhere Anerkennungssicherheit empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. AfAKompass360® ist in Bayern und Baden-Württemberg tätig — im gesamten Korridor von München bis Stuttgart und dem umliegenden Einzugsgebiet.
Wie lange dauert die Erstellung? ▾
Nach vollständigen Unterlagen erhalten Sie das Gutachten inkl. Begleitschreiben innerhalb von 14 Werktagen. Express-Bearbeitung auf Anfrage möglich.
Arbeitshilfe für Steuerberater-Kooperationspartner

AfA-Checkliste:
Welche Mandanten eignen sich?

DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D3) und zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 · Stand: 2025/2026

3 Schnell-Kriterien
Baujahr vor 2000 · Keine Kernsanierung · Gebäudewert > 200.000 €
Rechtsgrundlage
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG · BFH 2021 & 2024 · BMF-Schreiben 01.12.2025
Ergebnis
Finanzamt muss kürzere Restnutzungsdauer akzeptieren — nachgewiesen durch zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
1 · Grundvoraussetzungen — alle drei müssen erfüllt sein
1
Baujahr vor 2000
Je älter das Gebäude, desto höher das Potenzial
2
Keine vollständige Kernsanierung (letzte 20 Jahre)
Teilsanierungen schließen ein Gutachten nicht aus
3
Gebäudewert mindestens 200.000 €
Unter diesem Wert ist die Steuerersparnis oft geringer als die Gutachtenkosten
2 · Nutzungsart — Immobilie muss vermietet sein
✓
Wohnzwecke — Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser
✓
Gewerbe — Büros, Gewerbeimmobilien, Lagerhallen
✓
Gemischte Nutzung — Gutachten bezieht sich auf den gesamten Gebäudewert
✗
Nicht geeignet: Eigengenutzte Immobilien
3 · Schnell-Einschätzung: Potenzial berechnen
Berechnung Formel Beispiel (1 Mio. €)
GebäudewertKaufpreis × Gebäudeanteil (ca. 70–80 %)1.000.000 × 80 % = 800.000 €
Bisherige AfAGebäudewert × 2 % (Baujahr ab 1925)800.000 × 2 % = 16.000 €/Jahr
Gutachtliche AfAGebäudewert ÷ geschätzte RND (z.B. 22 J.)800.000 ÷ 22 = 36.364 €/Jahr
Mehrersparnis/Jahr(Gutachtl. AfA – bisherige AfA) × Steuersatz(36.364 – 16.000) × 42 % = 8.553 €/Jahr
4 · Unterlagen für die kostenfreie Vorprüfung
Pflichtangaben
✓Baujahr des Gebäudes
✓Gebäudewert (ohne Grundstück) in €
✓Nutzungsart (Wohnen / Gewerbe / gemischt)
Optional
+Baupläne oder Grundrisse
+Fotos der Immobilie (Außen- und Innen)
+Kaufvertrag oder Wertgutachten
+Angaben zu Sanierungsmaßnahmen mit Jahr
5 · Aktuelle Rechtslage — das müssen Sie wissen
Datum Ereignis Bedeutung
28.07.2021BFH IX R 25/19Freie Methodenwahl — kein Bausubstanzgutachten zwingend
22.02.2023BMF-SchreibenRestriktive Anforderungen — Gutachten oft abgelehnt
23.01.2024BFH IX R 14/23ImmoWertV-Gutachten ausreichend — BMF überzogen
01.12.2025BMF-AufhebungBMF 2023 aufgehoben — BFH-Linie gilt wieder ✓
Kostenfreie Vorprüfung anfordern
Objektart, Baujahr, Gebäudegröße (m²), Modernisierungen und Gebäudewert genügen — ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger meldet sich innerhalb von 24 Stunden.
✉ kontakt@afakompass360.de 📞 08221 25 98 836 🌐 afakompass360.de
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Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

Ein Gutachten je Bewertungsobjekt · Außen- und Innenbesichtigung inklusive. Der Preis richtet sich nach Objektart und -größe — vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung* der verkürzten Nutzungsdauer *(bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung) und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

€
Gutachtenpreise — Wohnen & Gewerbe
Ein Gutachten je Bewertungsobjekt · Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Wohnimmobilien inkl. Vor-Ort-Besichtigung
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bis 3 Wohneinheiten
1.535 € brutto inkl. 19 % MwSt.
1.290 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrfamilienhaus mit 4 bis 7 Wohneinheiten
1.892 € brutto inkl. 19 % MwSt.
1.590 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrfamilienhaus ab 8 Wohneinheiten
Individuelles Angebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrere Eigentümer mit jeweils eigenem Gutachten
Individuelles Sammelangebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Die Preise für Mehrfamilienhäuser gelten, sofern das Gebäude für einen Steuerpflichtigen einheitlich begutachtet wird und ein Gutachten für das Gesamtgebäude ausreicht. Ab acht Wohneinheiten wird der Aufwand individuell kalkuliert. Maßgeblich sind insbesondere die Anzahl der zu besichtigenden Einheiten, die Zugänglichkeit, die bauliche Struktur und der Umfang der erforderlichen Dokumentation.
Benötigen mehrere Eigentümer innerhalb desselben Gebäudes jeweils ein eigenes Restnutzungsdauergutachten, erstellen wir ein individuelles Sammelangebot. Durch die gemeinsame Gebäudebesichtigung und die einmalige Erfassung der allgemeinen Gebäudemerkmale können Synergieeffekte berücksichtigt werden. Jede Wohnung wird dennoch gesondert besichtigt, beurteilt und in einem eigenständigen Gutachten dokumentiert.
Gewerbeimmobilien inkl. Vor-Ort-Besichtigung
Gewerbeimmobilie – je eigenständig zu beurteilendem Gebäude
1.892 € brutto inkl. 19 % MwSt.
1.590 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrere Gebäude oder eigenständig zu beurteilende Gebäudeteile
Individuelles Gesamtangebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Der Preis gilt jeweils für ein baulich und wirtschaftlich eigenständig zu beurteilendes Gebäude einschließlich Außen- und Innenbesichtigung. Befinden sich unter derselben Anschrift mehrere Gebäude, Hallen oder eigenständig zu bewertende Gebäudeteile, kann für jedes Bewertungsobjekt ein gesondertes Gutachten erforderlich sein.
Bei gleichzeitiger Beauftragung mehrerer Gebäude erstellen wir ein objektbezogenes Gesamtangebot.
Kaufpreisaufteilung
Preis nach Absprache
Immer inklusive — transparent kalkuliert
Außen- und Innenbesichtigung  ·  Fotodokumentation  ·  individuelle gutachterliche Ausarbeitung  ·  Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  kostenfreie und unverbindliche Vorprüfung
Rahmenvereinbarungen für Kanzleien
Mehrere Mandanten mit Immobilienpotenzial? Vorzugskonditionen und strukturierte Kooperationsmodelle auf Anfrage — individuell abgestimmt auf Ihr Portfolio.
Konditionen anfragen
Whitelabel-Checkliste
AfA-Checkliste mit Ihrem Kanzlei-Logo für Ihre Mandanten — kostenfrei für Kooperationspartner. Ihre Mandanten sehen Ihren Namen.
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Alle Preise brutto inkl. 19 % MwSt. — der jeweilige Nettopreis ist zusätzlich angegeben · Ein Gutachten je Bewertungsobjekt (Gebäude, Adresse und Steuerpflichtigen).
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Schildern Sie uns kurz den Fall — wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten fachlichen Einschätzung.

Ohne Verpflichtung · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
Häufige Fragen

Antworten für
Steuerberater & Kanzleien.

Braucht mein Mandant wirklich ein Gutachten — oder reicht der Kaufvertrag?▼
Der Kaufvertrag enthält nur den Gesamtpreis. Für die korrekte AfA-Berechnung brauchen Sie eine belastbare Kaufpreisaufteilung in Gebäude- und Grundstückswert. Ohne qualifiziertes Gutachten schätzt das Finanzamt — meist zu Ungunsten Ihres Mandanten. Der BFH hat 2021 und 2024 bestätigt, dass ein ImmoWertV-Gutachten die geeignete Methode ist.
Wer erstellt die Gutachten — und welche Qualifikation liegt vor?▼
Alle Gutachten werden durch die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen von AfAKompass360® erstellt — DEKRA-zertifiziert (D3) für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie zertifiziert (Zert.-Nr. S 1485, IQ-Zert) für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Herleitung erfolgt nach ImmoWertV-Systematik, BFH-konform.
Wie viel Aufwand habe ich als Steuerberater?▼
Minimal. Sie übermitteln Basisdaten (Baujahr, Kaufpreis, Zustand) — per WhatsApp, E-Mail oder Telefon. Den Rest übernehmen unsere Sachverständigen komplett: Unterlagenprüfung, Besichtigung, Gutachtenerstellung und Erläuterungsschreiben für das Finanzamt. Bei Rückfragen des FA stehen wir kostenfrei zur Verfügung.
Was kostet ein Gutachten — und wann lohnt es sich?▼
Die Gutachtenpreise beginnen bei 1.535 € brutto inkl. 19 % MwSt. (1.290 € netto) für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser bis 3 Wohneinheiten bzw. bei 1.892 € brutto inkl. 19 % MwSt. (1.590 € netto) für Gewerbeimmobilien je eigenständig zu beurteilendem Gebäude sowie für Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 7 Wohneinheiten. Die kostenfreie Vorprüfung klärt vorab, ob sich ein Gutachten für Ihren Mandanten rechnet. In den meisten Fällen übersteigt die jährliche Steuerersparnis die Gutachtenkosten bereits im ersten Jahr deutlich.
Was bedeutet vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung?▼
Wird die im Gutachten ermittelte verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzamt nicht anerkannt, erstatten wir das volle Honorar. Kein finanzielles Risiko für Sie oder Ihren Mandanten. Die Anerkennungsquote liegt aktuell bei über 95 %. (Garantie gilt bei RND-Gutachten mit Vor-Ort-Besichtigung)
Wie sichere ich die AfA-Basis meiner Mandanten rechtssicher ab?▼
Indem Sie die Kaufpreisaufteilung und ggf. die verkürzte Restnutzungsdauer durch ein qualifiziertes Sachverständigengutachten nach ImmoWertV belegen lassen. Das dokumentiert Ihre Sorgfaltspflicht, schafft Rechtssicherheit gegenüber dem Finanzamt und schützt gleichzeitig Ihre Kanzlei und Ihren Mandanten.
Gibt es Rahmenvereinbarungen für Kanzleien mit mehreren Mandanten?▼
Ja. Kanzleien mit regelmäßigem Bedarf profitieren von Vorzugskonditionen, strukturierten Abläufen und einer persönlichen Ansprechpartner. Sprechen Sie uns im Erstgespräch darauf an.
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