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Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
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zertifizierte Sachverständige für akkreditierte Zertifizierungsstelle Alexandra Renno Marktwertermittlung von Wohn- & Gewerbeimmobilien S 1485 DIN EN ISO/IEC 17024 IQ-ZERT

DIN EN ISO/IEC 17024

Alexandra Renno ist als Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch IQ-ZERT, eine von DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle, zertifiziert. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist der höchste Qualitätsstandard für Personenzertifizierungen in Europa.

Zertifikat-Nr.
S 1485
Gültig bis
12/2030
Zertifizierungsstelle
IQ-ZERT GmbH & Co. KG
Akkreditierung
DAkkS D-ZP-18541-04-00
Zertifikat herunterladen (PDF)
AfAKompass360®
Für Eigentümer vermieteter Gewerbeimmobilien · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Ihre Gewerbe-
immobilie.
Mehr davon
behalten.

Sie vermieten eine Gewerbeimmobilie — ganz oder teilweise. Dann haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine erheblich höhere steuerliche Abschreibung. Viele Eigentümer wissen das nicht. Wir klären auf.

Kostenfreie Vorprüfung Erst informieren
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
Fairness-Garantie – Kostenerstattung bei Nichtanerkennung
Ersteinschätzung für Ihre Gewerbeimmobilie
3 Angaben — 1 Klick. Kein Formular, kein Name, keine Pflichtfelder.
Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

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Freiwillig — damit ich Sie persönlich ansprechen kann.
Jetzt Potenzial prüfen lassen — 1 Klick:
✓ Kostenlos ✓ Ohne Verpflichtung ✓ Antwort in 48h ✓ Kein Formular
Ohne Verpflichtung · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
Alexandra Renno – Zertifizierte Sachverständige AfAKompass360®
Alexandra Renno
Fachliche Verantwortung · AfAKompass360®
DEKRA · Zertifizierte Sachverständige D3
DIN EN ISO/IEC 17024 · Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert
Marktwertermittlung Wohn- & Gewerbeimmobilien
Qualifikation · Erfahrung · Verantwortung

Sachverständige Bewertung von
Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Als zertifizierte Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (ISO/IEC 17024) sowie DEKRA-zertifizierte Sachverständige D3 für komplexe Gewerbeimmobilien übernimmt sie die fachliche Verantwortung für Ihr Gutachten. Persönliche Objektbesichtigung und eine nach ImmoWertV-Systematik nachvollziehbare Herleitung sichern die finanzamtsfeste Qualität.

✓ Zertifizierte Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (ISO/IEC 17024)
✓ DEKRA-zertifizierte Sachverständige D3 für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
✓ Persönliche Vor-Ort-Besichtigung jedes Bewertungsobjekts
✓ Tätigkeitsgebiet Bayern & Baden-Württemberg — von München bis Stuttgart
✓ Spezialisierung auf Restnutzungsdauergutachten für Gewerbeimmobilien
✓ Herleitung nach ImmoWertV-Systematik — finanzamtsfest dokumentiert
95 %
Anerkennungsquote
beim Finanzamt
!
Werktage
Lieferzeit
§ 7
Abs. 4 Satz 2 EStG
BFH-bestätigt
100 %
Unsere
Fairness-Garantie
Das Wichtigste zuerst — Aufklärung

Was viele Eigentümer
nicht wissen.

Das deutsche Steuerrecht enthält eine Regelung, die erhebliche finanzielle Vorteile bringen kann — wenn man sie kennt und richtig anwendet.

Wussten Sie schon?
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG — drei Fakten die zählen
2 %
Standard-Abschreibung
Das Finanzamt setzt automatisch 2 % pro Jahr an — über 50 Jahre. Das muss nicht so bleiben.
bis 6 %
Mit Gutachten möglich
Ein Sachverständigengutachten kann die tatsächliche kürzere Nutzungsdauer nachweisen — und die AfA erheblich steigern.
legal
Kein Trick — Ihr Recht
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ist geltendes Recht. Der BFH hat dies 2021 und 2024 ausdrücklich bestätigt.
?
Was ist die AfA und warum ist sie für mich relevant?

AfA steht für „Absetzung für Abnutzung". Das Finanzamt erlaubt Ihnen, den Wertverlust Ihres Gebäudes jährlich steuerlich abzusetzen — das reduziert Ihre steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung direkt. Wichtig: Abgeschrieben wird nur der Gebäudewert, nicht der Grundstückswert. Grund und Boden unterliegen keiner Abnutzung.

Der Standardsatz beträgt 2 % pro Jahr — das Finanzamt unterstellt automatisch 50 Jahre Restnutzungsdauer. Ist Ihr Gebäude älter oder in schlechterem Zustand, können Sie durch ein Sachverständigengutachten eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen — und damit einen deutlich höheren jährlichen Abschreibungsbetrag geltend machen.

Das ist kein Steuertrick. Das ist Ihr gesetzliches Recht nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG — vom BFH ausdrücklich bestätigt.
!
Gilt das auch für Gewerbeimmobilien?

Ja — ausdrücklich. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gilt für alle zur Einkünfteerzielung genutzten Gebäude. Das umfasst Büros, Lagerhallen, Produktionsstätten, Arztpraxen, Einzelhandel und gemischt genutzte Immobilien.

Wichtig: Es muss eine Vermietung vorliegen. Auch wenn Sie an Ihre eigene GmbH vermieten oder nur einen Teil der Immobilie vermieten — der vermietete Anteil ist abschreibungsfähig.

Auch Teilvermietung reicht — der Gutachtenanteil bezieht sich auf den vermieteten Gebäudeteil.
Erkennen Sie Ihre Situation?

Drei typische Fälle —
einer davon sind Sie.

01
Unternehmer vermietet an eigene GmbH
Sie besitzen das Gebäude privat oder über eine Holding und vermieten es an Ihre eigene GmbH. Die GmbH zahlt Miete — Sie erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die AfA mindert diese Einkünfte direkt.
Sehr häufig · Hohes Potenzial
02
Teilvermietung — ein Teil selbst genutzt
Sie nutzen einen Teil Ihrer Immobilie selbst und vermieten den Rest. Nur der vermietete Anteil ist abschreibungsfähig — aber ein Gutachten kann auch hier erhebliche Steuervorteile erschließen, anteilig nach Fläche.
Häufig · Potenzial je nach Mietanteil
03
Vollvermietung an Dritte
Sie vermieten Ihre Gewerbeimmobilie vollständig an externe Mieter — Unternehmen, Praxen, Händler. Die gesamte Immobilie ist abschreibungsfähig. Bei älteren Gebäuden ist das Potenzial besonders hoch.
Klassischer Fall · Höchstes Potenzial
ℹ
Nicht sicher ob Ihr Fall passt?
Die kostenlose Vorprüfung klärt das in 48 Stunden. Baujahr und ungefährer Gebäudewert reichen für eine erste Einschätzung. Kein Aufwand, kein Risiko.
Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
ImmoWertV-gestützte Herleitung
Wichtig zu wissen

Nur der Gebäudewert wird
abgeschrieben — nicht das Grundstück.

Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, weist der Kaufvertrag meist einen Gesamtkaufpreis aus — ohne Aufteilung auf Gebäude und Grundstück. Genau das ist steuerlich entscheidend: Denn abschreiben können Sie nur den Gebäudeanteil.

Was passiert ohne Aufteilung?

Das Finanzamt nimmt die gesetzliche Aufteilung nach dem Sachwertverfahren vor — das ist häufig ungünstig für den Eigentümer: Der Bodenwert wird oft zu hoch angesetzt, der abschreibungsfähige Gebäudeanteil entsprechend zu niedrig.

Ergebnis: Zu wenig AfA — jahrelang verschenkte Steuerersparnisse.
Mit gutachterlicher Kaufpreisaufteilung

Ein Sachverständigengutachten weist den Gebäudeanteil am Kaufpreis rechtssicher nach — nach ImmoWertV-Systematik, finanzamtsfest. Die Basis für die gesamte AfA-Berechnung wird damit korrekt und optimal gesetzt.

Ergebnis: Höhere AfA-Bemessungsgrundlage — jedes Jahr, über die gesamte Nutzungsdauer.
💡
Kaufpreisaufteilung — unser ergänzendes Angebot
Neben dem Restnutzungsdauergutachten erstellen wir auf Wunsch auch ein gutachterliches Kaufpreisaufteilungsgutachten. Beide Gutachten zusammen ergeben die optimale steuerliche Ausgangsposition für Ihre Gewerbeimmobilie — von Anfang an. Sprechen Sie uns im Rahmen der Ersteinschätzung darauf an.
Kaufpreisaufteilung anfragen →
Rechtliche Grundlage

Was Gesetz und Gerichte
sagen.

Die Rechtslage hat sich in den letzten Jahren stark zu Gunsten der Steuerpflichtigen entwickelt — insbesondere durch das BMF-Schreiben vom 01.12.2025.

Datum Ereignis Was es für Sie bedeutet
28.07.2021 BFH-Urteil IX R 25/19 Freie Methodenwahl — kein bestimmtes Gutachtenformat zwingend. Der Steuerpflichtige kann jede geeignete Methode nutzen.
22.02.2023 BMF-Schreiben Finanzverwaltung verschärfte die Anforderungen — viele Gutachten wurden abgelehnt. Schwierige Phase für Steuerpflichtige.
23.01.2024 BFH-Urteil IX R 14/23 BFH stärkt erneut die Position der Steuerpflichtigen. ImmoWertV-Gutachten ausreichend — BMF-Anforderungen überzogen.
01.12.2025 BMF-Schreiben (Aufhebung) Das restriktive BMF-Schreiben von 2023 wurde vollständig aufgehoben. Die BFH-Linie gilt wieder — beste Ausgangslage für Steuerpflichtige. ✓
Hinweis: Diese Darstellung ersetzt keine steuerrechtliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für Ihre individuelle Situation an Ihren Steuerberater.
So funktioniert es

Von der Ersteinschätzung
zum fertigen Gutachten.

1
Kostenlose Vorprüfung
Baujahr und Gebäudewert genügen für den Anfang. Wir prüfen kostenfrei das AfA-Potenzial Ihrer Gewerbeimmobilie innerhalb von 48 Stunden. Kein Risiko, keine Verpflichtung.

Möchten Sie sich zuerst mit Ihrem Steuerberater abstimmen? Das Ergebnis der Ersteinschätzung können Sie direkt als Gesprächsgrundlage mitnehmen — konkret, verständlich, ohne Fachchinesisch.
2
Unterlagenprüfung
Bei positivem Ergebnis prüfen wir strukturiert alle relevanten Unterlagen — Baupläne, Fotos, Mietvertrag, Kaufvertrag, Sanierungsnachweise. Wir begleiten Sie dabei.
3
Gutachtenerstellung
Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024). ImmoWertV-Systematik. BFH-konform. Vollständig dokumentiert und nachvollziehbar. Lieferzeit: 14 Werktage.
4
Übergabe & Unterstützung
Sie erhalten das fertige Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben für das Finanzamt — und geben es an Ihren Steuerberater weiter. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung.
Jetzt kostenfreie Vorprüfung anfragen
Risikofreiheit

Unsere
Fairness-Garantie.

Kein Risiko — für Sie.

Die Vorprüfung ist kostenlos. Ein Gutachten wird nur empfohlen wenn das Potenzial vorhanden ist. Ab Beauftragung gilt die vollständige Fairness-Garantie — bei Nichtanerkennung durch das Finanzamt erstatten wir das gesamte Honorar.

Kostenfreie Erstbewertung — kein Risiko für den Start
Vollständige Honorarerstattung bei Nichtanerkennung
Transparente Kommunikation — wir beraten ehrlich
Häufige Fragen

Ihre Fragen —
ehrlich beantwortet.

Ich vermiete an meine eigene GmbH — gilt das? ▾
Ja, ausdrücklich. Auch die Vermietung an die eigene GmbH oder eine Betriebsgesellschaft begründet Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung — sofern ein fremdüblicher Mietvertrag vorliegt. Die AfA-Optimierung ist in diesem Fall besonders häufig und besonders lohnend.
Ich nutze einen Teil selbst — kann ich trotzdem profitieren? ▾
Ja. Bei gemischter Nutzung (teilweise vermietet, teilweise selbst genutzt) bezieht sich die AfA auf den vermieteten Anteil — anteilig nach Fläche. Ein Gutachten kann auch hier erhebliche Steuervorteile erschließen. Die kostenlose Vorprüfung zeigt ob es sich lohnt.
Was ist der Unterschied zur normalen Abschreibung? ▾
Die Standard-AfA beträgt 2 % jährlich — das Finanzamt geht von 50 Jahren Nutzungsdauer aus. Wenn Ihr Gebäude tatsächlich kürzer nutzbar ist (z.B. 20–25 Jahre aufgrund von Alter und Zustand), können Sie das durch ein Gutachten nachweisen und damit eine höhere jährliche Abschreibung geltend machen.
Brauche ich dafür meinen Steuerberater? ▾
Das Gutachten selbst erstellen wir. Die steuerliche Einbindung — also das Geltendmachen der höheren AfA in Ihrer Steuererklärung — übernimmt Ihr Steuerberater. Wir liefern das fertige Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben, das Ihr Steuerberater direkt verwenden kann.

Sie möchten sich erst abstimmen, bevor Sie beauftragen? Kein Problem. Fordern Sie einfach die kostenfreie Vorprüfung an — das Ergebnis eignet sich als strukturierte Vorlage für das Gespräch mit Ihrem Steuerberater, ganz ohne Verpflichtung.
Gilt das für alle Gewerbeimmobilien? ▾
Für alle vermieteten Gebäude: Büros, Lagerhallen, Produktionsstätten, Arztpraxen, Einzelhandel, gemischt genutzte Immobilien. Voraussetzungen: Baujahr vor 2000, Gebäudewert über 200.000 €, keine vollständige Kernsanierung in den letzten 20 Jahren.
Kann ich das auch rückwirkend nutzen? ▾
Ja, innerhalb der steuerlichen Verjährungsfrist (in der Regel 4 Jahre) kann eine Berichtigung der Steuererklärung vorgenommen werden. Ihr Steuerberater kann die Details prüfen. Ein frühzeitiges Gutachten maximiert jedoch den Gesamtvorteil.
Was kostet das Gutachten — und lohnt es sich? ▾
Die Gutachtenkosten werden in der Regel bereits im ersten Jahr durch die erzielte Steuerersparnis gedeckt. Bei einem typischen Objekt (Gebäudewert 500.000 €, Baujahr 1980) kann die jährliche Steuerersparnis 5.000 € und mehr betragen — über viele Jahre hinweg.
Was passiert wenn das Finanzamt ablehnt? ▾
Dann erstatten wir das volle Honorar — ohne Wenn und Aber. Unsere Fairness-Garantie gilt ab Auftragserteilung. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung. Anerkennungsquote: über 95 %.
Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

Ein Gutachten je Bewertungsobjekt · Außen- und Innenbesichtigung inklusive. Der Preis richtet sich nach Objektart und -größe — Fairness-Garantie (Kostenerstattung bei Nichtanerkennung) und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

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Gewerbeimmobilien — Gutachtenpreise
Objekttyp Preis
Gewerbeimmobilie – je eigenständig zu beurteilendem Gebäude
1.892 € brutto
inkl. 19 % MwSt.
1.590 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrere Gebäude oder eigenständig zu beurteilende Gebäudeteile
Individuelles Gesamtangebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Der Preis gilt jeweils für ein baulich und wirtschaftlich eigenständig zu beurteilendes Gebäude einschließlich Außen- und Innenbesichtigung. Befinden sich unter derselben Anschrift mehrere Gebäude oder eigenständig zu bewertende Gebäudeteile, erstellen wir ein individuelles Gesamtangebot.
Immer inklusive — keine versteckten Kosten
✓ Außen- und Innenbesichtigung  ·  ✓ Fotodokumentation  ·  ✓ Individuelle gutachterliche Ausarbeitung  ·  ✓ Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  ✓ Kostenfreie und unverbindliche Vorprüfung
Alle Preise brutto inkl. 19 % MwSt. — der jeweilige Nettopreis ist zusätzlich angegeben · Ein Gutachten je Bewertungsobjekt (Gebäude, Adresse und Steuerpflichtigen).
Kostenfreie Vorprüfung

3 Angaben —
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Kein Formular. Kein Name. Keine Pflichtfelder. Ihre Angaben landen direkt in WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich persönlich.

Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

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Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
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Schildern Sie uns kurz das Objekt — wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten fachlichen Einschätzung.

Ohne Verpflichtung · Kostenfrei · Vertraulich
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Was ist Ihre Gewerbeimmobilie
steuerlich wert?

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher Ihr AfA-Satz. Das Finanzamt prüft nicht. Sie müssen es nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
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