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AfAKompass360® Zertifizierung
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zertifizierte Sachverständige für akkreditierte Zertifizierungsstelle Alexandra Renno Marktwertermittlung von Wohn- & Gewerbeimmobilien S 1485 DIN EN ISO/IEC 17024 IQ-ZERT

DIN EN ISO/IEC 17024

Sie ist als Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch IQ-ZERT, eine von DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle, zertifiziert. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist der höchste Qualitätsstandard für Personenzertifizierungen in Europa.

Zertifikat-Nr.
S 1485
Gültig bis
12/2030
Zertifizierungsstelle
IQ-ZERT GmbH & Co. KG
Akkreditierung
DAkkS D-ZP-18541-04-00
Zertifikat herunterladen (PDF)
AfAKompass360®
Für Hausverwaltungen & Immobilienverwalter · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Steuervorteile erschließen.
Eigentümer begeistern.
Verwaltung stärken.

Als Hausverwaltung genießen Sie das Vertrauen Ihrer Eigentümer. Mit AfAKompass360® machen Sie dieses Vertrauen sichtbar — durch einen konkreten, messbaren Mehrwert. Wir erstellen Restnutzungsdauergutachten, die die jährliche AfA Ihrer Eigentümer erheblich steigern. Ihr Aufwand: minimal. Die Zusammenarbeit: professionell, transparent und unkompliziert.

Zertifizierte Sachverständige AfAKompass360
Zertifizierte Sachverständige
Sachverständige zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 · AfAKompass360®
Ihre persönliche Ansprechpartnerin für Restnutzungsdauergutachten
Erstgespräch buchen Unverbindliche Ersteinschätzung Ablauf ansehen
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
3 Wochen (Express möglich)
Fairness-Garantie – Kostenerstattung bei Nichtanerkennung
Ersteinschätzung für Ihre Objekte
3 Angaben — 1 Klick. Kein Formular, kein Name, keine Pflichtfelder.
Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

👤
Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
Jetzt Potenzial prüfen lassen — 1 Klick:
✓ Kostenfrei ✓ Ohne Verpflichtung ✓ Antwort in 48h ✓ Kein Formular
Ohne Verpflichtung · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
Alexandra Renno – Zertifizierte Sachverständige AfAKompass360®
Alexandra Renno
Fachliche Verantwortung · AfAKompass360®
DEKRA · Zertifizierte Sachverständige D3
DIN EN ISO/IEC 17024 · Zert.-Nr. S 1485 IQ-Zert
Marktwertermittlung Wohn- & Gewerbeimmobilien
Qualifikation · Erfahrung · Verantwortung

Fundierte Immobilienbewertung für
rechtssichere Entscheidungen.

Als zertifizierte Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (ISO/IEC 17024) übernimmt sie die fachliche Verantwortung für die Gutachten, auf die sich Sie und Ihre Eigentümer verlassen können. Persönliche Objektbesichtigung, fundierte Marktkenntnis und eine nachvollziehbare, BFH-konforme Herleitung bilden die Grundlage jedes Gutachtens.

✓ Zertifizierte Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (ISO/IEC 17024)
✓ DEKRA-zertifizierte Sachverständige D3 für komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
✓ Persönliche Vor-Ort-Besichtigung jedes Bewertungsobjekts
✓ Tätigkeitsgebiet Bayern & Baden-Württemberg — von München bis Stuttgart
✓ Spezialisierung auf Restnutzungsdauergutachten für verwaltete Bestandsimmobilien
✓ Zuverlässige Zusammenarbeit — auch bei mehreren Objekten und Eigentümern
95 %
Anerkennungsquote
beim Finanzamt
14
Werktage
Lieferzeit
§ 7
Abs. 4 Satz 2 EStG
BFH-bestätigt
100 %
Unsere
Fairness-Garantie
◈
Für Hausverwaltungen: Wir übernehmen den gesamten Prozess — von der Ersteinschätzung über die Besichtigung bis zum fertigen Gutachten. Auf Wunsch halten wir kurze Gastvorträge in Ihren WEG-Eigentümerversammlungen. Ihr Aufwand bleibt minimal, der Mehrwert für Ihre Eigentümer ist sofort spürbar.
Partnerschaft auf Augenhöhe

Ihr Mehrwert für
Ihre Eigentümer.

01
Stärkere Eigentümerbindung
Wer seinen Eigentümern proaktiv Steuervorteile erschließt, wird nicht gekündigt. Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein konkreter, messbarer Mehrwert — den Ihre Eigentümer jedes Jahr sehen.
02
Minimaler Aufwand für Ihre Verwaltung
Sie leiten uns die Basisdaten weiter — alles Weitere übernehmen wir. Besichtigung, Gutachten, Dokumentation und Erläuterungsschreiben für das Finanzamt. Auf Wunsch stellen wir das Thema direkt in Ihrer WEG-Eigentümerversammlung vor.
03
Mehr Rendite für Eigentümer
Höhere AfA bedeutet niedrigere Steuerlast auf Mieteinkünfte — und damit mehr Netto-Rendite. Bei einem typischen Objekt: mehrere Tausend Euro Steuerersparnis jährlich.
04
Finanzamtsfeste Qualität
Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024). ImmoWertV-gestützte Herleitung. BFH-konform 2021 & 2024. BMF-Schreiben 01.12.2025. Anerkennungsquote über 95 %.
05
Portfolio-Analyse
Verwalten Sie mehrere Objekte? Wir analysieren Ihr gesamtes Portfolio und identifizieren die Objekte mit dem höchsten AfA-Potenzial — strukturiert und transparent.
06
Fairness-Garantie
Bei Nichtanerkennung erstatten wir das volle Honorar. Kein finanzielles Risiko für Sie oder Ihre Eigentümer. Inkl. Vor-Ort-Besichtigung.
Gastvorträge in WEG-Eigentümerversammlungen
Wir stellen das Thema Restnutzungsdauer und AfA-Optimierung direkt vor Ihren Eigentümern vor — verständlich, sachlich und ohne Verkaufsdruck. So können sich Ihre Eigentümer informiert entscheiden, und Sie werden als Verwaltung wahrgenommen, die proaktiv Mehrwert schafft. Die Vorträge sind kurz (ca. 15 Minuten) und lassen sich unkompliziert in die Tagesordnung integrieren.
Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
ImmoWertV-gestützte Herleitung
So einfach funktioniert es

Von der ersten Idee
zum fertigen Gutachten.

Die Zusammenarbeit mit AfAKompass360® ist so gestaltet, dass sie nahtlos in Ihren Verwaltungsalltag passt. Vier Schritte — und Ihre Eigentümer profitieren.

1
Potenzial-Gespräch mit Eigentümer
Sie sprechen Ihren Eigentümer auf die Möglichkeit an. Basisdaten (Baujahr, Kaufpreis) reichen für die erste Einschätzung. Wir liefern Ihnen auf Wunsch Gesprächsleitfäden.
2
Unverbindliche Ersteinschätzung
Auf Basis der Eckdaten prüfen wir das AfA-Potenzial innerhalb von 48 Stunden. Nur wenn ein messbarer Vorteil erkennbar ist, empfehlen wir die Gutachtenerstellung.
3
Gutachtenerstellung
Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024). ImmoWertV-Systematik. BFH-konform. Vollständig dokumentiert. Lieferzeit: 3 Wochen (Express möglich).
4
Übergabe an Eigentümer & Steuerberater
Fertiges Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben für das Finanzamt — direkt einsetzbar in der Steuererklärung des Eigentümers.
Per WhatsApp Per E-Mail
Wichtig zu wissen

Nur der Gebäudewert wird
abgeschrieben — nicht das Grundstück.

Beim Immobilienkauf weist der Kaufvertrag meist nur einen Gesamtkaufpreis aus — ohne Aufteilung auf Gebäude und Grundstück. Genau das ist steuerlich entscheidend: Denn abschreiben kann Ihr Eigentümer nur den Gebäudeanteil.

Was passiert ohne Aufteilung?

Das Finanzamt nimmt die Aufteilung vor — häufig ungünstig für den Eigentümer: Der Bodenwert wird oft zu hoch angesetzt, der abschreibungsfähige Gebäudeanteil entsprechend zu niedrig.

Ergebnis: Zu wenig AfA — jahrelang verschenkte Steuerersparnisse für Ihren Eigentümer.
Mit gutachterlicher Kaufpreisaufteilung

Ein Sachverständigengutachten weist den Gebäudeanteil am Kaufpreis rechtssicher nach — nach ImmoWertV-Systematik, finanzamtsfest. Die Basis für die gesamte AfA-Berechnung wird damit korrekt und optimal gesetzt.

Ergebnis: Höhere AfA-Bemessungsgrundlage — jedes Jahr, über die gesamte Nutzungsdauer.
💡
Kaufpreisaufteilung — unser ergänzendes Angebot
Neben dem Restnutzungsdauergutachten erstellen wir auf Wunsch auch ein gutachterliches Kaufpreisaufteilungsgutachten für Ihre Eigentümer. Beide Gutachten zusammen ergeben die optimale steuerliche Ausgangsposition — von Anfang an. Sprechen Sie uns im Rahmen der Ersteinschätzung darauf an.
Risikofreiheit

Unsere
Fairness-Garantie.

Volle Sicherheit für Sie und Ihre Eigentümer.

Wir empfehlen ein Gutachten nur dann, wenn die Ersteinschätzung ein echtes Potenzial zeigt. Ab Beauftragung greift unsere vollständige Fairness-Garantie — bei Nichtanerkennung durch das Finanzamt erstatten wir das gesamte Honorar.

Unverbindliche Ersteinschätzung — kein Risiko für den Start
Vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung
Umfassender Rechtsschutz ab Auftragserteilung
Kein Risiko für Sie oder Ihren Eigentümer
Stimmen aus der Praxis

Was Eigentümer &
Verwalter sagen.

★★★★★
„Sehr schnelle Bearbeitung. Das Gutachten wurde sofort vom Finanzamt akzeptiert. Ich konnte die AfA meines Mehrfamilienhauses erheblich steigern."
Thomas M. — Immobilieneigentümer
★★★★★
„Sehr zu empfehlen! Habe schon mehrere Gutachten beauftragt. Super Team, bester Service und nie eine Beanstandung vom Finanzamt."
Dennis O. — Bestandshalter
★★★★★
„Sehr professionelle und zügige Abwicklung. Jederzeit persönliche Betreuung. Gutachten umfassend und plausibel mit konkretem Bezug auf das Objekt."
Walther V. — Immobilieneigentümer
Häufige Fragen

Alles, was Hausverwaltungen
wissen sollten.

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten? ▾
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt Eigentümern, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachzuweisen. Das erhöht die jährliche AfA und senkt damit die Steuerlast auf Mieteinkünfte. Das Gutachten ist der Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Muss ich als Hausverwaltung etwas tun? ▾
Minimal. Sie identifizieren geeignete Objekte in Ihrem Portfolio und leiten Basisdaten weiter. Wir prüfen, erstellen und liefern das fertige Gutachten. Sie sprechen mit Ihrem Eigentümer — wir erledigen den Rest.
Welche Objekte kommen in Frage? ▾
Baujahr vor 2000, Gebäudewert über 200.000 €, keine vollständige Kernsanierung in den letzten 20 Jahren, vermietet (Wohnen, Gewerbe oder gemischt). Unsere Ersteinschätzung zeigt innerhalb von 48 Stunden, ob ein Gutachten sinnvoll ist.
Was kostet die Ersteinschätzung? ▾
Die erste Einschätzung ist unverbindlich und ohne Kosten. Ein Gutachten empfehlen wir nur bei erkennbarem Potenzial. Die Gutachtenkosten amortisieren sich in der Regel bereits im ersten Jahr durch die erzielte Steuerersparnis.
Wie viel spart ein typischer Eigentümer? ▾
Bei einem Mehrfamilienhaus mit Kaufpreis 600.000 € (Baujahr 1972) kann die jährliche Steuerersparnis über 4.000 € betragen — jedes Jahr, über den gesamten Restnutzungszeitraum. Unser Rechenbeispiel zeigt einen Gesamtvorteil von knapp 100.000 €.
Wie lange dauert die Gutachtenerstellung? ▾
Nach Eingang vollständiger Unterlagen erhalten Sie das Gutachten inkl. Begleitschreiben innerhalb von 3 Wochen (Express möglich). Bei dringendem Bedarf sprechen Sie uns bitte direkt an.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt? ▾
Ja — mit einer Anerkennungsquote von über 95 %. Alle Gutachten entsprechen dem BFH-Urteil 2021 & 2024 sowie dem BMF-Schreiben vom 01.12.2025. Bei Nichtanerkennung gilt unsere Fairness-Garantie — wir erstatten das vollständige Honorar.
Kann ich mehrere Objekte gleichzeitig prüfen lassen? ▾
Ja. Wir prüfen Ihr gesamtes Portfolio und identifizieren die Objekte mit dem höchsten Potenzial. Für größere Portfolios bieten wir strukturierte Abläufe und Vorzugskonditionen an.
Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

Ein Gutachten je Bewertungsobjekt · Außen- und Innenbesichtigung inklusive (je Gebäude, Adresse und Steuerpflichtigen). Der Preis richtet sich nach Objektart und -größe — Fairness-Garantie (Kostenerstattung bei Nichtanerkennung) und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

W
Wohnimmobilien
Objekttyp Preis
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bis 3 Wohneinheiten
1.535 € brutto
inkl. 19 % MwSt.
1.290 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrfamilienhaus mit 4 bis 7 Wohneinheiten
1.892 € brutto
inkl. 19 % MwSt.
1.590 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrfamilienhaus ab 8 Wohneinheiten
Individuelles Angebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrere Eigentümer mit jeweils eigenem Gutachten
Individuelles Sammelangebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Die Preise gelten, sofern das Gebäude für einen Steuerpflichtigen einheitlich begutachtet wird und ein Gutachten für das Gesamtgebäude ausreicht. Ab acht Wohneinheiten wird der Aufwand individuell kalkuliert. Benötigen mehrere Eigentümer innerhalb desselben Gebäudes jeweils ein eigenes Restnutzungsdauergutachten, erstellen wir ein individuelles Sammelangebot.
G
Gewerbeimmobilien
Objekttyp Preis
Gewerbeimmobilie – je eigenständig zu beurteilendem Gebäude
1.892 € brutto
inkl. 19 % MwSt.
1.590 € netto
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Mehrere Gebäude oder eigenständig zu beurteilende Gebäudeteile
Individuelles Gesamtangebot
✓ Außen- und Innenbesichtigung inklusive
Der Preis gilt jeweils für ein baulich und wirtschaftlich eigenständig zu beurteilendes Gebäude einschließlich Außen- und Innenbesichtigung. Befinden sich unter derselben Anschrift mehrere Gebäude oder eigenständig zu bewertende Gebäudeteile, erstellen wir ein individuelles Gesamtangebot.
✓
Immer inklusive — keine versteckten Kosten
✓ Außen- und Innenbesichtigung  ·  ✓ Fotodokumentation  ·  ✓ Individuelle gutachterliche Ausarbeitung  ·  ✓ Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  ✓ Kostenfreie und unverbindliche Vorprüfung
Kooperationskonditionen für Hausverwaltungen
Individuelle Konditionen für Partner-Hausverwaltungen — sprechen Sie uns an.
Per WhatsApp Per E-Mail
Ihre Ersteinschätzung

3 Angaben —
1 Klick zu mir.

Kein Formular. Kein Name. Keine Pflichtfelder. Ihre Angaben landen direkt in WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich persönlich.

Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

👤
Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
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✓ Kostenfrei ✓ Ohne Verpflichtung ✓ Antwort in 48h ✓ Kein Formular
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Schildern Sie uns kurz den Fall — wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten fachlichen Einschätzung.

Ohne Verpflichtung · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
Ihre Ersteinschätzung

Was sind die Immobilien
Ihrer Eigentümer steuerlich wert?

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher Ihr AfA-Satz. Das Finanzamt prüft nicht. Sie müssen es nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
Überschlägige Schätzung auf Basis Ihrer Angaben · Keine steuerliche Beratung · Individuelle Prüfung durch AfAkompass360® kostenfrei in 48 Stunden · Alle Preise zzgl. 19 % MwSt.
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Professionell, transparent und unkompliziert. Wir prüfen das AfA-Potenzial Ihrer verwalteten Objekte — und Sie stärken die Bindung zu Ihren Eigentümern.

Anfrage zur Ersteinschätzung 📞 08221 25 98 836
Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024)
BFH-konform 2021 & 2024
Fairness-Garantie – Kostenerstattung bei Nichtanerkennung