Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
Leistungen Ablauf Rechner Preise Garantie FAQ Ersteinschätzung Checkliste
AfAKompass360 Impressum

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG
Augsburger Str. 7
89340 Leipheim

Kontakt

Telefon: +49 155 621 14198
E-Mail: kontakt@afakompass360.de

Vertreten durch

Geschäftsführung der XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG

Handelsregister

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Registernummer: HRA 12802

Komplementärin

XLNC Markenhaus Verwaltung GmbH
Amtsgericht Memmingen, HRB 16600

Geschäftsführung

Wolfgang Renno
Alexandra Renno

Umsatzsteuer-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE 304 714 604

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Wolfgang Renno
XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG
Augsburger Str. 7, 89340 Leipheim

Haftungsausschluss

Die Inhalte dieser Website wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.

Hinweis zu Gutachten

Die auf dieser Website dargestellten Rechenbeispiele und Steuerersparnisse sind unverbindliche Richtwerte. Die individuelle steuerliche Beratung verbleibt beim zuständigen Steuerberater. AfAKompass360® erbringt ausschließlich Sachverständigenleistungen nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

AfAKompass360 Datenschutzerklärung

Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG
Augsburger Str. 7, 89340 Leipheim
E-Mail: kontakt@afakompass360.de
Telefon: +49 155 621 14198

2. Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten

Wir erheben personenbezogene Daten nur, wenn Sie uns diese im Rahmen einer Kontaktanfrage freiwillig mitteilen. Dies betrifft insbesondere Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Angaben zur Immobilie im Rahmen der kostenlosen Ersteinschätzung.

3. Zweck der Datenverarbeitung

Die von Ihnen übermittelten Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung des Gutachtenauftrags verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht, sofern dies nicht zur Leistungserbringung erforderlich ist.

4. Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung bzw. vorvertragliche Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigte Interessen).

5. Speicherdauer

Ihre Daten werden gelöscht, sobald sie für die Erreichung des Zwecks ihrer Erhebung nicht mehr erforderlich sind, spätestens jedoch nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen.

6. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit. Wenden Sie sich hierzu an: kontakt@afakompass360.de

7. Beschwerderecht

Sie haben das Recht, sich bei der zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren. Die zuständige Behörde für Bayern ist der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz.

8. Hosting

Diese Website wird bei IONOS SE, Elgendorfer Str. 57, 56410 Montabaur gehostet. Die Datenschutzerklärung von IONOS finden Sie unter: ionos.de/terms-gtc/datenschutzerklaerung

9. Cookies

Diese Website verwendet keine Tracking-Cookies. Es werden ausschließlich technisch notwendige Daten verarbeitet.

Stand: Mai 2026. Wir empfehlen, diese Datenschutzerklärung durch einen auf Datenschutzrecht spezialisierten Anwalt oder einen Datenschutz-Generator (z.B. e-recht24.de) zu ergänzen und regelmäßig zu aktualisieren.

Exklusiv für Steuerberater & Kanzleien · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Mehr AfA für
Ihre Mandanten.
Ohne Mehraufwand
für Ihre Kanzlei.

AfAKompass360® ist Ihr spezialisierter Kooperationspartner für Restnutzungsdauergutachten. BFH-konform. Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024). Anerkennungsquote über 95 %.

Zertifizierter Sachverständiger
Zertifizierter Sachverständiger
Sachverständiger zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 · AfAKompass360®
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Steuerberater
BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025
ImmoWertV-gestützt
14 Werktage Lieferzeit
Geld-zurück-Garantie
Kostenlose Ersteinschätzung
Innerhalb von 48 Stunden prüfen wir das AfA-Potenzial — kostenfrei und unverbindlich.
Unverbindlich · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifizierter Sachverständiger AfAKompass360
Ihr Ansprechpartner
Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
AfAKompass360® steht für fundierte, methodisch saubere Restnutzungsdauergutachten — erstellt durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigenen Sachverständigen. BFH-konform. ImmoWertV-gestützt. Finanzamtsfest.
✓ Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)
✓ BFH-konform 2021 & 2024
✓ BMF-Schreiben 01.12.2025
✓ Über 95 % Anerkennungsquote
95 %
Anerkennungsquote
beim Finanzamt
14
Werktage
Lieferzeit
§ 7
Abs. 4 Satz 2 EStG
BFH-bestätigt 2021
100 %
Geld-zurück-
Garantie
Speziell für Steuerberater & Kanzleien: AfAKompass360® übernimmt die komplette Gutachtenerstellung — Sie konzentrieren sich auf die Steuerberatung, wir liefern das finanzamtsfeste Ergebnis.
Ihre Vorteile als Kooperationspartner

Messbare Steuervorteile
für Ihre Mandanten.

01
Maximale Abschreibungen
Die AfA Ihrer Mandanten kann von 2 % auf bis zu 5–6 % angehoben werden — vollständig im Rahmen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Legal, BFH-bestätigt, methodisch wasserdicht.
02
Kein Mehraufwand für Ihre Kanzlei
Basisdaten weiterleiten — wir übernehmen alles. Gutachtenerstellung, Dokumentation und Erläuterungsschreiben für das Finanzamt inklusive.
03
Finanzamtsfeste Qualität
Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)er Sachverständiger. Herleitung nach ImmoWertV. BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025. Anerkennungsquote über 95 %.
04
Direkte Steuerlastsenkung
Höhere Abschreibungen reduzieren direkt die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung — mehr Netto für Ihre Mandanten, jedes Jahr.
05
Rahmenvereinbarungen
Kanzleien mit mehreren Mandanten profitieren von Vorzugskonditionen und direkten Kooperationsmodellen. Effiziente Abwicklung auch für größere Portfolios.
06
Geld-zurück-Garantie
Bei Nichtanerkennung erstatten wir das volle Honorar. Kein finanzielles Risiko für Sie oder Ihren Mandanten.
Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025
ImmoWertV-gestützte Herleitung
Bundesweite Besichtigung möglich
Direktvergleich

AfAKompass360® vs.
andere Anbieter

KriteriumAfAKompass360®Andere Anbieter
Anerkennungsquote95 %ca. 60 %
Geld-zurück-Garantie
Kostenlose Ersteinschätzung
Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)er Sachverständiger
Rahmenvereinbarungen für Kanzleien
Begleitschreiben für Finanzamt inklusive
Lieferzeit14 Werktage4–8 Wochen
Kooperationsablauf

So einfach funktioniert
die Zusammenarbeit.

Von der Anfrage bis zum finanzamtsfesten Gutachten — in 4 klaren Schritten, ohne Mehraufwand für Ihre Kanzlei.

1
Kostenlose Vorprüfung
Basisdaten übermitteln (Baujahr, Kaufpreis, Zustand). Wir prüfen das AfA-Potenzial kostenfrei innerhalb von 48 Stunden. Ein Gutachten wird nur beauftragt, wenn das Potenzial vorhanden ist.
2
Unterlagenprüfung
Strukturierte Prüfung nach Checkliste: Grundbuchauszug, Baujahr, Fotos, Modernisierungsnachweise. Optionale Vor-Ort-Besichtigung für höhere Anerkennungssicherheit möglich.
3
Gutachtenerstellung
Durch nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigenen Sachverständigen. ImmoWertV-Systematik. BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025. Vollständig dokumentiert. Lieferzeit: 14 Werktage.
4
Übergabe & Erläuterung
Fertiges Gutachten plus Erläuterungsschreiben für das Finanzamt — direkt einsetzbar in der Steuererklärung. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung.
Erstgespräch vereinbaren
Risikofreiheit

100 % Geld-zurück-
Garantie.

Ihr finanzielles Risiko: null.

Starten Sie mit einer kostenfreien Ersteinschätzung — ohne jedes Risiko. Ein Gutachten wird nur beauftragt, wenn das AfA-Potenzial nachweislich vorhanden ist. Ab Beauftragung profitieren Sie von vollständigem Rechtsschutz und der Geld-zurück-Garantie.

Kostenlose Erstbewertung — kein finanzielles Risiko für den Start
Vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung der verkürzten Nutzungsdauer
Umfassender Rechtsschutz ab Auftragserteilung
Kein Risiko für Sie oder Ihren Mandanten
Fallbeispiele

Ergebnisse für
Mandanten unserer Partner.

MFH
4.950 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 400.000 €
Baujahr 1948 · 2 Einheiten · 225 m²
Neue Heizung 2002 · Teilmodernisierung 2004
RND: 19 Jahre
MFH
3.767 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 670.000 €
Baujahr 1968 · 6 Einheiten · 464 m²
Heizungsumstellung 2021
RND: 25 Jahre
MFH
10.971 € / Jahr
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 800.000 €
Baujahr 1973 · 6 Einheiten · 368 m²
Heizung aus Baujahr · keine Modernisierungen
RND: 32 Jahre
MFH
Auf Anfrage
Steuerersparnis
MFH · Gebäudewert 560.000 €
Baujahr 1952 · 7 Einheiten · 414 m²
Heizung aus Baujahr · keine Modernisierungen
RND: 20 Jahre
Kundenstimmen

Was Steuerberater &
Mandanten sagen.

★★★★★
„Sehr schnelle Bearbeitung. Gutachten sofort vom Finanzamt akzeptiert. Besonderer Dank für die sehr gute Arbeit."
Thomas M.
★★★★★
„Sehr zu empfehlen! Habe schon mehrere Gutachten beauftragt. Super Team, bester Service und nie eine Beanstandung vom Finanzamt."
Dennis O.
★★★★★
„Das Gutachten wurde erfolgreich vom Finanzamt anerkannt und ich konnte meine AfA signifikant erhöhen."
Maximilian B.
★★★★★
„Sehr professionelle und zügige Abwicklung. Jederzeit persönliche Betreuung. Gutachten umfassend und plausibel."
Walther V.
★★★★★
„Von Erstkontakt bis zur Abwicklung alles reibungslos. Man merkt die Professionalität auf Anhieb."
Samir L.
★★★★★
„Dank der Expertise gelang es mir, die RND erheblich zu reduzieren und die jährliche Abschreibung zu erhöhen."
Alexander T.
Häufige Fragen

Alles, was Steuerberater
wissen müssen.

Was ist die rechtliche Grundlage?
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer. Der BFH hat dies mit Urteil vom 28.07.2021 (IX R 25/19) und 23.01.2024 (IX R 14/23) bestätigt. Das BMF hat am 01.12.2025 sein restriktives Schreiben von 2023 aufgehoben und die Anforderungen gelockert — ein klares Signal für Steuerpflichtige und Steuerberater.
Warum ist die Zertifizierung entscheidend?
Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständigerer Sachverständiger liefert das höchste Maß an Nachweissicherheit. Seit dem BMF-Schreiben vom 01.12.2025 ist eine öffentliche Bestellung oder Vereidigung nicht mehr zwingend erforderlich — die DIN-Zertifizierung bleibt jedoch das stärkste Qualitätsmerkmal. Wichtig: Nicht das Gutachten ist zertifiziert — der Sachverständige ist es.
Welche Immobilien kommen in Frage?
Besonders geeignet: Baujahr vor 2000, Kaufpreis über 300.000 €, erkennbare Substanzschäden, vermietete Immobilien, Erwerb innerhalb der letzten 5 Jahre. Die kostenlose Vorprüfung zeigt in 48 h ob ein Gutachten sinnvoll ist.
Wie funktioniert die Kanzlei-Kooperation?
Sie leiten Basisdaten weiter. Wir prüfen kostenfrei und liefern das fertige Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben. Für mehrere Mandanten bieten wir Rahmenvereinbarungen und Vorzugskonditionen.
Rückwirkende Anpassung möglich?
Ja, innerhalb der steuerlichen Verjährungsfrist (in der Regel 4 Jahre) kann eine Berichtigung vorgenommen werden. Ein frühzeitiges Gutachten maximiert jedoch den Gesamtvorteil.
BMF-Schreiben 2023 — anerkannt?
Das restriktive BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde durch das BMF am 01.12.2025 aufgehoben. Die Anforderungen wurden damit gelockert. Alle unsere Gutachten entsprechen der aktuellen Rechtslage nach BFH 2021 & 2024 sowie BMF-Schreiben vom 01.12.2025 — Anerkennungsquote über 95 %.
Ist eine Besichtigung nötig?
Nein, Gutachten können auch ohne Vor-Ort-Termin erstellt werden. Für höhere Anerkennungssicherheit empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Bundesweit möglich.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach vollständigen Unterlagen erhalten Sie das Gutachten inkl. Begleitschreiben innerhalb von 14 Werktagen. Express-Bearbeitung auf Anfrage möglich.
Arbeitshilfe für Steuerberater-Kooperationspartner

AfA-Checkliste:
Welche Mandanten eignen sich?

Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) · Stand: 2025/2026

3 Schnell-Kriterien
Baujahr vor 2000 · Keine Kernsanierung · Gebäudewert > 200.000 €
Rechtsgrundlage
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG · BFH 2021 & 2024 · BMF-Schreiben 01.12.2025
Ergebnis
Finanzamt muss kürzere Restnutzungsdauer akzeptieren — nachgewiesen durch zertifizierten Sachverständigen DIN EN ISO/IEC 17024
1 · Grundvoraussetzungen — alle drei müssen erfüllt sein
1
Baujahr vor 2000
Je älter das Gebäude, desto höher das Potenzial
2
Keine vollständige Kernsanierung (letzte 20 Jahre)
Teilsanierungen schließen ein Gutachten nicht aus
3
Gebäudewert mindestens 200.000 €
Unter diesem Wert ist die Steuerersparnis oft geringer als die Gutachtenkosten
2 · Nutzungsart — Immobilie muss vermietet sein
Wohnzwecke — Mietwohnungen, Mehrfamilienhäuser
Gewerbe — Büros, Gewerbeimmobilien, Lagerhallen
Gemischte Nutzung — Gutachten bezieht sich auf den gesamten Gebäudewert
Nicht geeignet: Eigengenutzte Immobilien
3 · Schnell-Einschätzung: Potenzial berechnen
Schritt Formel Beispiel
GebäudewertKaufpreis × Gebäudeanteil (ca. 70–80 %)1.000.000 × 80 % = 800.000 €
Bisherige AfAGebäudewert × 2 % (Baujahr ab 1925)800.000 × 2 % = 16.000 €/Jahr
Gutachtliche AfAGebäudewert ÷ geschätzte RND (z.B. 22 J.)800.000 ÷ 22 = 36.364 €/Jahr
Mehrersparnis/Jahr(Gutachtl. AfA – bisherige AfA) × Steuersatz(36.364 – 16.000) × 42 % = 8.553 €/Jahr
4 · Unterlagen für die kostenlose Vorprüfung
Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes
Gebäudewert (ohne Grundstück) in €
Nutzungsart (Wohnen / Gewerbe / gemischt)
Optional
+Baupläne oder Grundrisse
+Fotos der Immobilie (Außen- und Innen)
+Kaufvertrag oder Wertgutachten
+Angaben zu Sanierungsmaßnahmen mit Jahr
5 · Aktuelle Rechtslage — das müssen Sie wissen
Datum Ereignis Bedeutung
28.07.2021BFH IX R 25/19Freie Methodenwahl — kein Bausubstanzgutachten zwingend
22.02.2023BMF-SchreibenRestriktive Anforderungen — Gutachten oft abgelehnt
23.01.2024BFH IX R 14/23ImmoWertV-Gutachten ausreichend — BMF überzogen
01.12.2025BMF-AufhebungBMF 2023 aufgehoben — BFH-Linie gilt wieder ✓
Kostenlose Vorprüfung anfordern
Baujahr + Gebäudewert genügt — unsere zertifizierten Sachverständigen melden sich innerhalb von 24 Stunden.
✉ kontakt@afakompass360.de 📞 +49 155 621 14198 🌐 afakompass360.de
Jetzt anfragen
Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

1 Gutachten = 1 Hausnummer. Der Preis richtet sich nach der Gesamtfläche des Gebäudes — Besichtigung, Geld-zurück-Garantie und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

Gutachtenpreise — Wohnen & Gewerbe
1 Gutachten = 1 Hausnummer · Besichtigung inklusive
Wohnimmobilien
bis 299 m²990 € netto
300 – 500 m²1.290 € netto
501 – 1.000 m²1.590 € netto
über 1.000 m²1.890 € netto
Gewerbeimmobilien
bis 299 m²1.190 € netto
300 – 500 m²1.590 € netto
501 – 1.000 m²1.990 € netto
über 1.000 m²2.390 € netto
Immer inklusive — keine versteckten Kosten
Besichtigung (Video oder Vor-Ort)  ·  Geld-zurück-Garantie  ·  Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  14 Werktage Lieferzeit  ·  Kostenlose Vorprüfung in 48 Stunden
Rahmenvereinbarungen für Kanzleien
Mehrere Mandanten mit Immobilienpotenzial? Vorzugskonditionen und strukturierte Kooperationsmodelle auf Anfrage — individuell abgestimmt auf Ihr Portfolio.
Konditionen anfragen
Whitelabel-Checkliste
AfA-Checkliste mit Ihrem Kanzlei-Logo für Ihre Mandanten — kostenfrei für Kooperationspartner. Ihre Mandanten sehen Ihren Namen.
Kostenfrei anfordern
Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt. (19 %). 1 Gutachten = 1 Hausnummer (Gebäude/Adresse).
Kostenlose Ersteinschätzung

3 Angaben —
1 Klick zu mir.

Kein Formular. Kein Name. Keine Pflichtfelder. Ihre Angaben landen direkt in WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich persönlich.

Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

👤
Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
Angaben direkt senden — 1 Klick, fertig:
Per WhatsApp Angaben bereits eingefügt — 1 Klick
oder
Per E-Mail E-Mail bereits ausgefüllt — 1 Klick
oder
📞 Direkt anrufen +49 155 621 14198
✓ Kostenlos ✓ Unverbindlich ✓ Antwort in 48h ✓ Kein Formular
Kostenlose Potenzialschätzung

Was ist Ihre Immobilie
steuerlich wert?

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher Ihr AfA-Satz. Das Finanzamt prüft nicht. Sie müssen es nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
Überschlägige Schätzung auf Basis Ihrer Angaben · Keine steuerliche Beratung · Individuelle Prüfung durch AfAkompass360® kostenlos in 48 Stunden · Alle Preise zzgl. 19 % MwSt.
Für Steuerberater & Kanzleien

Vereinbaren Sie noch heute
Ihr kostenloses Erstgespräch.

Erfahren Sie, wie AfAKompass360® Ihrer Kanzlei messbaren Mehrwert für Mandanten mit Bestandsimmobilien bringt — ohne Mehraufwand für Ihr Team.

Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)
BFH 2021 & 2024 · BMF 12/2025
Geld-zurück-Garantie