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XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG
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89340 Leipheim

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E-Mail: kontakt@afakompass360.de

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1. Verantwortlicher

XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG · Augsburger Str. 7, 89340 Leipheim
E-Mail: kontakt@afakompass360.de

2. Datenerhebung

Wir erheben personenbezogene Daten nur, wenn Sie uns diese im Rahmen einer Kontaktanfrage freiwillig mitteilen.

3. Zweck

Ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und Durchführung des Gutachtenauftrags. Keine Weitergabe an Dritte.

4. Rechtsgrundlage

Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.

5. Ihre Rechte

Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung — Anfragen an: kontakt@afakompass360.de

6. Hosting

Diese Website wird bei IONOS SE, 56410 Montabaur gehostet.

Für Hausverwaltungen & Immobilienverwalter · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Mehr Rendite
für Ihre Eigentümer.
Mehr Bindung
für Ihre Hausverwaltung.

Als Hausverwaltung sind Sie der erste Ansprechpartner Ihrer Eigentümer. Mit AfAKompass360® bieten Sie proaktiv einen messbaren Mehrwert — ohne eigenen Mehraufwand. Ein Restnutzungsdauergutachten steigert die jährliche AfA Ihrer Eigentümer erheblich.

Zertifizierter Sachverständiger AfAKompass360
Zertifizierter Sachverständiger
Sachverständiger zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 · AfAKompass360®
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Restnutzungsdauergutachten
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
14 Werktage Lieferzeit
Geld-zurück-Garantie
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir prüfen das AfA-Potenzial der Immobilie Ihrer Eigentümer — kostenfrei innerhalb von 48 Stunden.
Unverbindlich · Kostenfrei · Vertraulich
AfAKompass360® · Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifizierter Sachverständiger AfAKompass360
Ihr Ansprechpartner
Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
AfAKompass360® steht für fundierte, methodisch saubere Restnutzungsdauergutachten — erstellt durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigenen Sachverständigen. BFH-konform. ImmoWertV-gestützt. Finanzamtsfest.
✓ Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)
✓ BFH-konform 2021 & 2024
✓ BMF-Schreiben 01.12.2025
✓ Über 95 % Anerkennungsquote
95 %
Anerkennungsquote
beim Finanzamt
14
Werktage
Lieferzeit
§ 7
Abs. 4 Satz 2 EStG
BFH-bestätigt
100 %
Geld-zurück-
Garantie
Für Hausverwaltungen: Bieten Sie Ihren Eigentümern einen konkreten finanziellen Mehrwert — ohne eigenen Mehraufwand. AfAKompass360® übernimmt alles. Sie stärken die Eigentümerbindung und positionieren sich als proaktiver Partner.
Warum AfAKompass360® für Hausverwaltungen

Ihr Mehrwert für
Ihre Eigentümer.

01
Stärkere Eigentümerbindung
Wer seinen Eigentümern proaktiv Steuervorteile erschließt, wird nicht gekündigt. Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein konkreter, messbarer Mehrwert — den Ihre Eigentümer jedes Jahr sehen.
02
Kein Mehraufwand für Sie
Sie leiten Basisdaten weiter — wir übernehmen alles. Gutachtenerstellung, Dokumentation und Erläuterungsschreiben für das Finanzamt inklusive. Ihr Aufwand: ein kurzes Gespräch mit dem Eigentümer.
03
Mehr Rendite für Eigentümer
Höhere AfA bedeutet niedrigere Steuerlast auf Mieteinkünfte — und damit mehr Netto-Rendite. Bei einem typischen Objekt: mehrere Tausend Euro Steuerersparnis jährlich.
04
Finanzamtsfeste Qualität
Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)er Sachverständiger. ImmoWertV-gestützte Herleitung. BFH-konform 2021 & 2024. BMF-Schreiben 01.12.2025. Anerkennungsquote über 95 %.
05
Portfolio-Prüfung
Verwalten Sie mehrere Objekte? Wir prüfen Ihr gesamtes Portfolio kostenfrei auf AfA-Potenzial. Objekte mit dem höchsten Vorteil werden zuerst identifiziert.
06
Geld-zurück-Garantie
Bei Nichtanerkennung erstatten wir das volle Honorar. Kein finanzielles Risiko für Sie oder Ihre Eigentümer. Vollständiger Rechtsschutz ab Beauftragung.
Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
BFH-konform 2021 & 2024
BMF-Schreiben 01.12.2025
ImmoWertV-gestützte Herleitung
So einfach funktioniert es

Von der Identifikation
zum fertigen Gutachten.

Als Hausverwaltung wissen Sie welche Objekte Potenzial haben. Wir erledigen den Rest — in 4 klaren Schritten.

1
Potenzial-Gespräch mit Eigentümer
Sie sprechen Ihren Eigentümer auf die Möglichkeit an. Basisdaten (Baujahr, Kaufpreis) reichen für die erste Einschätzung. Wir liefern Ihnen auf Wunsch Gesprächsleitfäden.
2
Kostenlose Vorprüfung
Sie leiten die Basisdaten weiter. Wir prüfen kostenfrei das AfA-Potenzial innerhalb von 48 Stunden — erst dann wird ein Gutachten empfohlen.
3
Gutachtenerstellung
Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)er Sachverständiger. ImmoWertV-Systematik. BFH-konform. Vollständig dokumentiert. Lieferzeit: 14 Werktage.
4
Übergabe an Eigentümer & Steuerberater
Fertiges Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben für das Finanzamt — direkt einsetzbar in der Steuererklärung des Eigentümers.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
Risikofreiheit

100 % Geld-zurück-
Garantie.

Kein Risiko für Sie oder Ihre Eigentümer.

Ein Gutachten wird nur empfohlen, wenn die kostenfreie Vorprüfung ein echtes Potenzial zeigt. Ab Beauftragung greift die vollständige Geld-zurück-Garantie — bei Nichtanerkennung durch das Finanzamt erstatten wir das gesamte Honorar.

Kostenlose Erstbewertung — kein Risiko für den Start
Vollständige Kostenerstattung bei Nichtanerkennung
Umfassender Rechtsschutz ab Auftragserteilung
Kein Risiko für Sie oder Ihren Eigentümer
Stimmen aus der Praxis

Was Eigentümer &
Verwalter sagen.

★★★★★
„Sehr schnelle Bearbeitung. Das Gutachten wurde sofort vom Finanzamt akzeptiert. Ich konnte die AfA meines Mehrfamilienhauses erheblich steigern."
Thomas M. — Immobilieneigentümer
★★★★★
„Sehr zu empfehlen! Habe schon mehrere Gutachten beauftragt. Super Team, bester Service und nie eine Beanstandung vom Finanzamt."
Dennis O. — Bestandshalter
★★★★★
„Sehr professionelle und zügige Abwicklung. Jederzeit persönliche Betreuung. Gutachten umfassend und plausibel mit konkretem Bezug auf das Objekt."
Walther V. — Immobilieneigentümer
Häufige Fragen

Was Hausverwaltungen
wissen möchten.

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt Eigentümern, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachzuweisen. Das erhöht die jährliche AfA und senkt damit die Steuerlast auf Mieteinkünfte. Das Gutachten ist der Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Muss ich als Hausverwaltung etwas tun?
Minimal. Sie identifizieren geeignete Objekte in Ihrem Portfolio und leiten Basisdaten weiter. Wir prüfen, erstellen und liefern das fertige Gutachten. Sie sprechen mit Ihrem Eigentümer — wir erledigen den Rest.
Welche Objekte kommen in Frage?
Baujahr vor 2000, Gebäudewert über 200.000 €, keine vollständige Kernsanierung in den letzten 20 Jahren, vermietet (Wohnen, Gewerbe oder gemischt). Die kostenlose Vorprüfung zeigt in 48 Stunden ob ein Gutachten sinnvoll ist.
Was kostet die Vorprüfung?
Die Vorprüfung ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten wird nur empfohlen wenn das Potenzial vorhanden ist. Die Kosten des Gutachtens werden durch die erzielte Steuerersparnis in der Regel im ersten Jahr gedeckt.
Wie viel spart ein typischer Eigentümer?
Bei einem Mehrfamilienhaus mit Kaufpreis 600.000 € (Baujahr 1972) kann die jährliche Steuerersparnis über 4.000 € betragen — jedes Jahr, über den gesamten Restnutzungszeitraum. Unser Rechenbeispiel zeigt einen Gesamtvorteil von knapp 100.000 €.
Wie lange dauert die Gutachtenerstellung?
Nach Eingang vollständiger Unterlagen erhalten Sie das Gutachten inkl. Begleitschreiben innerhalb von 14 Werktagen. Bei dringendem Bedarf sprechen Sie uns bitte direkt an.
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja — mit einer Anerkennungsquote von über 95 %. Alle Gutachten entsprechen dem BFH-Urteil 2021 & 2024 sowie dem BMF-Schreiben vom 01.12.2025. Bei Nichtanerkennung gilt die Geld-zurück-Garantie.
Kann ich mehrere Objekte gleichzeitig prüfen lassen?
Ja. Wir prüfen Ihr gesamtes Portfolio kostenfrei und identifizieren die Objekte mit dem höchsten Potenzial. Für größere Portfolios bieten wir strukturierte Abläufe und Vorzugskonditionen an.
Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

1 Gutachten = 1 Hausnummer. Der Preis richtet sich nach der Gesamtfläche des Gebäudes — Besichtigung, Geld-zurück-Garantie und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

W
Wohnimmobilien
Gesamtfläche Netto inkl. MwSt.
bis 299 m² 990 € 1.178,10 €
300 – 500 m² 1.290 € 1.535,10 €
501 – 1.000 m² 1.590 € 1.892,10 €
über 1.000 m² 1.890 € 2.249,10 €
G
Gewerbeimmobilien
Gesamtfläche Netto inkl. MwSt.
bis 299 m² 1.190 € 1.416,10 €
300 – 500 m² 1.590 € 1.892,10 €
501 – 1.000 m² 1.990 € 2.368,10 €
über 1.000 m² 2.390 € 2.844,10 €
Immer inklusive — keine versteckten Kosten
Besichtigung (Video oder Vor-Ort)  ·  Geld-zurück-Garantie  ·  Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  14 Werktage Lieferzeit  ·  Kostenlose Vorprüfung in 48 Stunden
Kooperationskonditionen für Hausverwaltungen
Individuelle Konditionen für Partner-Hausverwaltungen — sprechen Sie uns an.
Gespräch vereinbaren
Kostenlose Ersteinschätzung

3 Angaben —
1 Klick zu mir.

Kein Formular. Kein Name. Keine Pflichtfelder. Ihre Angaben landen direkt in WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich persönlich.

Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

👤
Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
Angaben direkt senden — 1 Klick, fertig:
Per WhatsApp Angaben bereits eingefügt — 1 Klick
oder
Per E-Mail E-Mail bereits ausgefüllt — 1 Klick
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✓ Kostenlos ✓ Unverbindlich ✓ Antwort in 48h ✓ Kein Formular
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Was ist Ihre Immobilie
steuerlich wert?

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher Ihr AfA-Satz. Das Finanzamt prüft nicht. Sie müssen es nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
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