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Für Kapitalanleger · Käufer & Erben von Wohnimmobilien · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Sie vermieten
eine Wohnimmobilie.
Behalten Sie
mehr davon.

Ob gekauft oder geerbt — als Vermieter einer Wohnimmobilie haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine erheblich höhere steuerliche Abschreibung. Viele Eigentümer wissen nicht, dass das Gesetz ihnen das ausdrücklich erlaubt.

Zertifizierter Sachverständiger AfAKompass360
Zertifizierter Sachverständiger
Sachverständiger zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 · AfAKompass360®
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Wir prüfen kostenfrei das AfA-Potenzial Ihrer Immobilie — innerhalb von 48 Stunden. Baujahr und ungefährer Kaufpreis genügen.
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Was viele Vermieter
nicht wissen.

Wussten Sie schon?
Das Finanzamt schreibt Ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre ab.
Das muss nicht so bleiben.
2 %
Standard — automatisch
Das Finanzamt setzt 2 % pro Jahr an — ohne zu prüfen ob Ihr Gebäude tatsächlich 50 Jahre hält.
bis 6 %
Mit Gutachten möglich
Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist, dürfen Sie mehr abschreiben — und weniger Steuern zahlen.
Ihr Recht
Kein Trick — Gesetz
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt das ausdrücklich. Der BFH hat es 2021 und 2024 bestätigt.
Was ist die AfA — und warum zahle ich ohne sie zu viel Steuern?
AfA steht für „Absetzung für Abnutzung". Das Finanzamt erlaubt Ihnen, den jährlichen Wertverlust Ihrer Immobilie als Ausgabe abzuziehen — das reduziert Ihr steuerpflichtiges Einkommen aus Vermietung und damit Ihre Steuerlast.

Der Standardsatz ist 2 % — das Finanzamt unterstellt einfach 50 Jahre Nutzungsdauer. Ist Ihr Gebäude aber älter oder in schlechterem Zustand, ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer. Und dann haben Sie Anspruch auf einen höheren jährlichen Abschreibungssatz.
Je höher die AfA — desto weniger steuerpflichtiges Einkommen — desto weniger Steuern auf Ihre Mieteinnahmen.
Wie weise ich eine kürzere Nutzungsdauer nach?
Durch ein Sachverständigengutachten. Der BFH hat 2021 (Urteil IX R 25/19) und 2024 (Urteil IX R 14/23) klargestellt, dass ein qualifiziertes Gutachten als Nachweis ausreicht. Das Finanzamt ist dann verpflichtet, die kürzere Nutzungsdauer anzuerkennen — sofern das Gutachten methodisch sauber und nachvollziehbar ist.

Genau das liefert AfAKompass360®: Ein Gutachten durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigenen Sachverständigen — finanzamtsfest, BFH-konform, in 14 Werktagen.
Anerkennungsquote über 95 % — bei Nichtanerkennung gilt die vollständige Geld-zurück-Garantie.
Erkennen Sie Ihre Situation?

Gekauft oder geerbt —
beides ist relevant.

Je nach Art des Erwerbs gelten unterschiedliche Regeln. Hier die vier häufigsten Situationen — verständlich erklärt.

€
Sie haben die Immobilie gekauft
Was gilt steuerlich?
Beim Kauf entstehen neue Anschaffungskosten — Ihr Kaufpreis ist die Bemessungsgrundlage für die AfA. Die 50-Jahr-Frist beginnt für Sie neu. Das Finanzamt setzt automatisch 2 % an — auf Basis Ihrer Anschaffungskosten.
Ihr Vorteil durch ein Gutachten:
Wenn das Gebäude tatsächlich kürzer nutzbar ist, können Sie einen höheren jährlichen Abschreibungssatz geltend machen — auf Basis Ihrer (oft hohen) Anschaffungskosten. Bei neueren Kaufpreisen ist das Potenzial besonders hoch.
Höchstes Potenzial · Neue Anschaffungskosten als Basis
⚖
Sie haben die Immobilie geerbt
Was gilt steuerlich?
Als Erbe treten Sie in die steuerliche Position des Erblassers ein. Sie übernehmen die bisherigen Anschaffungskosten, die Abschreibungsmethode und die verbleibende Restnutzungsdauer. Die 50-Jahr-Frist beginnt nicht neu.
Ihr Vorteil durch ein Gutachten:
Auch als Erbe können Sie die tatsächliche Restnutzungsdauer neu begutachten lassen. Ist diese kürzer als die verbleibende Zeit nach der ursprünglichen Berechnung, steigt Ihr jährlicher Abschreibungssatz — und Ihre Steuerersparnis.
Gutachten lohnt sich · Restnutzungsdauer neu bestimmen
♦
Sie haben die Immobilie geschenkt bekommen
Was gilt steuerlich?
Wie bei der Erbschaft — Sie führen die AfA des Schenkenden fort. Sie übernehmen dessen Anschaffungskosten, Methode und Restnutzungsdauer. Keine neuen Anschaffungskosten durch die Schenkung selbst.
Ihr Vorteil durch ein Gutachten:
Auch hier kann ein Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer neu feststellen — und damit den jährlichen Abschreibungssatz erhöhen. Besonders lohnend wenn die ursprünglichen Anschaffungskosten des Schenkenden niedrig waren und das Gebäude mittlerweile stark gealtert ist.
Potenzial prüfen · Kostenlose Ersteinschätzung empfohlen
⅓
Erbauseinandersetzung — Sie kaufen Miterben aus
Was gilt steuerlich?
Hier gilt eine Besonderheit: Der unentgeltlich erworbene Anteil (Erbanteil) wird wie eine Erbschaft behandelt — Sie führen die AfA fort. Der entgeltlich erworbene Anteil (Zukauf von Miterben) begründet neue eigene Anschaffungskosten — mit entsprechend höherer AfA-Basis.
Ihr Vorteil durch ein Gutachten:
Für beide Anteile kann die tatsächliche Restnutzungsdauer gutachterlich festgestellt werden. Das Ergebnis: höhere Abschreibung auf beiden Teilen — sowohl auf dem Erbteil als auch auf dem zugekauften Anteil.
Zweiteilige Berechnung · Besonders lohnend
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Nicht sicher welche Situation auf Sie zutrifft?
Die kostenlose Vorprüfung klärt das. Baujahr und ungefährer Kaufpreis oder Verkehrswert genügen für eine erste Einschätzung — innerhalb von 48 Stunden.
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Aktuelle Rechtslage

Was Gesetz und Gerichte
für Sie bedeuten.

Die Rechtslage hat sich in den letzten Jahren stark zu Gunsten der Steuerpflichtigen entwickelt. Der beste Zeitpunkt zu handeln ist jetzt.

DatumEreignisWas es für Sie bedeutet
28.07.2021BFH-Urteil IX R 25/19Freie Methodenwahl — kein bestimmtes Gutachtenformat zwingend. Das Finanzamt muss Ihr Gutachten akzeptieren wenn es methodisch sauber ist.
22.02.2023BMF-SchreibenFinanzverwaltung verschärfte Anforderungen — viele Gutachten wurden abgelehnt. Schwierige Phase für Steuerpflichtige.
23.01.2024BFH-Urteil IX R 14/23BFH stärkt erneut Ihre Position. Die überzogenen BMF-Anforderungen wurden als rechtswidrig eingestuft.
01.12.2025BMF-Schreiben (Aufhebung)Das restriktive BMF-Schreiben von 2023 wurde vollständig aufgehoben. Die BFH-Linie gilt wieder — beste Ausgangslage für Steuerpflichtige. ✓
Hinweis: Diese Darstellung ersetzt keine steuerrechtliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für Ihre individuelle Situation an Ihren Steuerberater.
So einfach geht es

In 4 Schritten zur
höheren Abschreibung.

1
Kostenlose Vorprüfung
Baujahr und ungefährer Kaufpreis oder Verkehrswert genügen. Wir prüfen kostenfrei das AfA-Potenzial innerhalb von 48 Stunden — ohne Verpflichtung. Ein Gutachten wird nur empfohlen wenn sich das lohnt.
2
Unterlagenprüfung
Wir prüfen strukturiert alle relevanten Unterlagen — Kaufvertrag oder Erbschein, Baupläne, Fotos, Sanierungsnachweise. Wir erklären Ihnen genau was wir brauchen und warum.
3
Gutachtenerstellung
Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)er Sachverständiger. ImmoWertV-Systematik. BFH-konform. Vollständig dokumentiert. Lieferzeit: 14 Werktage nach vollständigen Unterlagen.
4
Übergabe an Ihren Steuerberater
Sie erhalten das fertige Gutachten inkl. Erläuterungsschreiben für das Finanzamt. Ihr Steuerberater setzt die höhere AfA direkt in Ihrer Steuererklärung an. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung.
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Kein Risiko — für Sie.

Die Vorprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten wird nur empfohlen wenn das Potenzial vorhanden ist. Ab Beauftragung gilt die vollständige Geld-zurück-Garantie — bei Nichtanerkennung durch das Finanzamt erstatten wir das gesamte Honorar.

Kostenlose Erstbewertung — kein finanzielles Risiko
Vollständige Honorarerstattung bei Nichtanerkennung
Rechtsschutz ab Auftragserteilung
Über 95 % Anerkennungsquote beim Finanzamt
Häufige Fragen

Ihre Fragen —
ehrlich beantwortet.

Ich habe geerbt — beginnen die 50 Jahre neu? ▾
Nein. Als Erbe treten Sie in die steuerliche Position des Erblassers ein. Die 50-Jahr-Frist beginnt nicht neu. Sie übernehmen die verbleibende Restnutzungsdauer — und die bisherigen Anschaffungskosten des Erblassers als Bemessungsgrundlage. Durch ein Gutachten können Sie jedoch die tatsächliche Restnutzungsdauer neu feststellen lassen und damit mehr pro Jahr abschreiben.
Was sind Anschaffungskosten — und warum sind sie wichtig? ▾
Anschaffungskosten sind der Preis, den Sie für die Immobilie bezahlt haben — also Ihr Kaufpreis. Abzüglich des Grundstücksanteils ergibt sich der Gebäudewert, der die Bemessungsgrundlage für Ihre AfA ist. Beim Kauf sind das Ihre eigenen Anschaffungskosten. Beim Erbe sind es die ursprünglichen Anschaffungskosten des Erblassers — oft deutlich niedriger als der heutige Wert.
Kann ich das auch rückwirkend geltend machen? ▾
Ja, innerhalb der steuerlichen Verjährungsfrist (in der Regel 4 Jahre) kann eine Berichtigung der Steuererklärung vorgenommen werden. Ihr Steuerberater kann die offenen Veranlagungsjahre prüfen. Ein frühzeitiges Gutachten maximiert jedoch den Gesamtvorteil über alle verbleibenden Jahre.
Was kostet das Gutachten? ▾
Die Kosten des Gutachtens werden in der Regel bereits im ersten Jahr durch die erzielte Steuerersparnis gedeckt. Die Höhe hängt vom Objekt ab. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen zuerst ob und wie viel Potenzial vorhanden ist — erst dann empfehlen wir ein Gutachten.
Gilt das nur für Wohnimmobilien? ▾
Nein — § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gilt für alle zur Einkünfteerzielung genutzten Gebäude. Diese Seite richtet sich an Eigentümer von Wohnimmobilien. Für Gewerbeimmobilien haben wir eine eigene Seite — bitte besuchen Sie gewerbeimmobilien.html.
Was wenn ich nur einen Teil vermiete? ▾
Kein Problem. Bei gemischter Nutzung (z.B. eine Einheit selbst bewohnt, eine vermietet) bezieht sich die AfA anteilig auf den vermieteten Teil. Ein Gutachten kann auch hier erhebliche Vorteile erschließen — anteilig nach Fläche.
Wie lange dauert das Gutachten? ▾
Nach Eingang vollständiger Unterlagen erhalten Sie das Gutachten inkl. Begleitschreiben innerhalb von 14 Werktagen. Bei dringendem Bedarf — z.B. kurz vor Abgabe der Steuererklärung — sprechen Sie uns bitte direkt an.
Was wenn das Finanzamt ablehnt? ▾
Dann erstatten wir das vollständige Honorar — ohne Ausnahme. Unsere Geld-zurück-Garantie gilt ab Auftragserteilung. Bei Rückfragen des Finanzamts stehen wir kostenfrei zur Verfügung. Anerkennungsquote: über 95 %.
Transparente Preise

Klare Leistung.
Klare Konditionen.

1 Gutachten = 1 Hausnummer. Der Preis richtet sich nach der Gesamtfläche des Gebäudes — Besichtigung, Geld-zurück-Garantie und Finanzamt-Erläuterungsschreiben immer inklusive.

€
Gutachtenpreise — Wohnen & Gewerbe
1 Gutachten = 1 Hausnummer · Besichtigung inklusive
Wohnimmobilien
bis 299 m²990 € netto
300 – 500 m²1.290 € netto
501 – 1.000 m²1.590 € netto
über 1.000 m²1.890 € netto
Gewerbeimmobilien
bis 299 m²1.190 € netto
300 – 500 m²1.590 € netto
501 – 1.000 m²1.990 € netto
über 1.000 m²2.390 € netto
Immer inklusive — keine versteckten Kosten
Besichtigung (Video oder Vor-Ort)  ·  Geld-zurück-Garantie  ·  Erläuterungsschreiben für das Finanzamt  ·  14 Werktage Lieferzeit  ·  Kostenlose Vorprüfung in 48 Stunden
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3 Angaben —
1 Klick zu mir.

Kein Formular. Kein Name. Keine Pflichtfelder. Ihre Angaben landen direkt in WhatsApp oder E-Mail — ich melde mich persönlich.

Baujahr des Gebäudes 1975
1900195020002015
Gebäudewert (ca.) 300.000 €
100 T€500 T€1 Mio€2 Mio€
Modernisierungen in den letzten 15 Jahren

Mehrfachauswahl möglich

👤
Damit wir Sie persönlich ansprechen können — freiwillig, kein Pflichtfeld.
Angaben direkt senden — 1 Klick, fertig:
Per WhatsApp Angaben bereits eingefügt — 1 Klick
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steuerlich wert?

4 Fragen · 2 Minuten · Sofortergebnis · Kein Formular — am Ende ein Klick per WhatsApp oder E-Mail.

Die Kernformel
AfA % = 100 ÷ Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer
AfA-Satz
50 Jahre (Standard Finanzamt)
2,00 %
35 Jahre
2,86 %
28 Jahre
3,57 %
22 Jahre
4,55 %
18 Jahre
5,56 %
15 Jahre
6,67 %
Je kürzer die gutachterlich ermittelte Restnutzungsdauer — desto höher Ihr AfA-Satz. Das Finanzamt prüft nicht. Sie müssen es nachweisen — mit einem qualifizierten Gutachten.
1
Objekt­art
2
Nutzung
3
Baujahr
4
Moder­ni­sierung
Frage 1 von 4
Welche Immobilie soll geprüft werden?
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